Nowe (II) Walne zebranie

Baza wyszukanych fraz

Stroje regionalne i ludowe, suknie Ĺlubne, materiaĹ na firany

O co chodzi tym razem? Zarząd częstuje nas nowym zawiadomieniem, którego tematu nie rozwinięto. Powinny być dodane opisy do skrzynek. Takie zebranie znów będzie zagmatwane i nie merytoryczne. Bez wyjaśnienia szczegółów na piśmie , przewiduję "gadkę" na pusto.

Zarząd pewnie poinformuje, że zrównał opłaty za garaż z opłatami za mieszkanie, czyli za garaż zapłacimy teraz około 75 PLN
Powinno się wytłumaczyć skąd mamy takie straty co roku i właściwie ciekawostka, dlaczego preliminarze i tzw. generowanie kosztów jest tworzone przez wynajętą administrację LARIX.
Mi sie nie podoba ze teraz podano koszty za udzial nie za metr, nie ma jak porównać ze wczesniejszym pismem co i ile podniesli (znowu). opis zl/udział mało co mi mowi...

I znów wyszło więcej. Trochę żonglowania i Larix przeliczył znów po swojemu. Przecież bierze 8500 miesięcznie a Zarząd tylko 3800. Co do planu remontów, to gdzie są te zdewastowane klatki? Po co mamy się grodzić i z której strony? czyj to pomysł? I czy można wydatkować na ogrodzenia z takiego funduszu? To nie remont, tylko inwestycja!
a czy możecie mi wytłumaczyc jak liczycie nowy czynsz? Dla mnie naprawdę zagmatwane jest stwierdzenie zł/udział. I nie wiem co przez co pomnożyć żeby mi czynsz za moje mieszkanie wyszedl:(
Najprościej m2 mieszkania i ew garażu podziel przez powierzchnię użytkową , całkowitą i pomnóż x 100. To będzie udział. Dalej przeliczać wg. podanej tabeli.
Aktwiti dokładnie tak jak pisze Top, u Ciebie z garażem miesięczna opłata wyniesie jakieś 450 PLN ( w tym garaż 74 PLN).
Dzieki za pomoc. Robercie Ty lepiej wiesz ile zapłace niz ja sama:P
Mamy takie same mieszkania, z taką różnicą że Ty masz jeszcze garaż

A ja znowu czytam nieuświadomiona... Kiedy macie zebranie? U nas jest 11-ego, ale żadne informacje na temat nowego planu gospodarczego do mnie nie dotarły.
Bajko według nowego planu 1m2 garażu= 1m2 mieszkania. Zostały zrównane koszty liczone z metra. Czyli osoba posiadająca mieszkanie 50 m2 z garażem, zapłaci jakby miała 72,5 mieszkanie. Realny koszt utrzymania garażu wyniesie 74 PLN/miesięcznie, przynajmniej tak na PL I wychodzi.
Chyba mam zbyt mały mózg, żeby to ogarnąć... Nie zgadzaliśmy sie na poprzednie rozliczenia i w związku z tym zapłacimy jeszcze więcej? Na tym polega różnica?
To jest plan dla gawiedzi. Bo nie ma znaczenia jak rozłożono na każdego koszty, ale że te koszty ogólne wzrosły, straty !! z ubiegłego roku dołożono wszystkim i wcale nie próbuje się szukać oszczędności w wydatkach. Larix za te swoje nic nie robienie bierze sporą kasę, zarząd ustalił sobie pensję jakby były czasy dobrobytu. W dodatku daliśmy sobie wcisnąć dzierżawę kotłowni/ taka druga sprzedaż, pewnie odsprzedadzą nam jak już kotły będą do wymiany/, przez co mamy CO najdroższe w Piasecznie! Pomijam egzekwowanie od MH odszkodowania za wady itp. Nic nowego.
Na czym polega utrzymanie garażu? Na tym, że jest brudno, mokro i są kradzieże? A Larix zarządza, czy rządzi? Co się dzieje?
Bajko źle się wyraziłem, nie koszt utrzymania, ale posiadania garażu...

Zgadzam się z Top-em, wyraźnie widać czyje interesy są zabezpieczone na naszym osiedlu...choć są stwarzane pozory, że jest zupełnie inaczej.
Jeśli chodzi o nowy plan gospodarczy - głosuję na NIE. Zarząd zasłania się ustawą, a przecież na innych nowych osiedlach ludzie płacą po ok. 30zł za garaż. Pytałem co najmniej 3 osób, w tym jedną Piaseczna. I ich wspólnoty wcale nie łamią prawa, jak się chce to mozna. Podejrzewam, że jest kilka sposobów pobierania oplaty za posiadanie garażu a nie tylko ten jeden, jak Zarząd twierdzi, właściwy.

Zarząd pewnie by powiedział, :"Nie porównujcie naszego osiedla to innych osiedli". a ja powiem, że należy porównywać i pokazać że można taniej.

"Jak ktoś chce to szuka sposobów, jak ktoś nie chce, szuka powodów. "
Odnośnie ponoszenia kosztów (pobierania zysków) związanych z częściami wspólnym ustawodawca nie wchodził w szczegóły i zastosował zasadę płacenia "udziałem" Art 12 ust 2. UWL W ustawie nie ma mowy o "udziale garażowym" , "udziale windowym" , "udziale dachowym" jest porostu udział. Jest tylko ust3 mówiący o dociążeniu lokali użytkowych.
Czym i jaki jest udział przeczytamy w Art. 3. ust 3

Niestety taki sposób podziału kosztów nie jest idealny (jest wygodny dla ustawodawcy) ale chyba najbardziej sprawiedliwy , bo wyobraźmy sobie sytuację że nie płaci się "udziałem z m2" za mieszkanie a np. że gdy jest 200 mieszkań to płaci się 1/200 kosztów. I jak do tego ma się kawalerka do mieszkania 100m2 ?

My jako wspólnota możemy uchwalić i 10 zł za miejsce garażowe ale:

1. Będzie to krzywdzące wobec właścicieli nie mających garaży - oni zapłacą różnicę
2. Jeżeli którykolwiek z współwłaścicieli złoży sprawę w sądzie odnośnie niezgodności takiej uchwały z ustawą na pewno wygra. Koszty sądowe poniesie wspólnota, a własne rachunki za miejsce garażowe i tak będzie trzeba uregulować do zasady "udziału"
3. No chyba że garaż ma mniej niż 220cm wysokości

Mam tylko jedno pytanie bo sam nie jestem właścicielem miejsca w garażu i czy garaż jest w aktach zapisany jako wyodrębniony lokal użytkowy czy jest traktowany w myśl Art.2 ust 4 jako część przynależna.

Odnośnie wzrostu kosztów zarządu nieruchomością wspólną zgadzam się mogło by być taniej.

Mam tylko jedno pytanie bo sam nie jestem właścicielem miejsca w garażu i czy garaż jest w aktach zapisany jako wyodrębniony lokal użytkowy czy jest traktowany w myśl Art.2 ust 4 jako część przynależna.

Nie mam przy sobie aktu, ale wydaje mi się, że był zapis, że hala garażowa jest odrębnym lokalem użytkowym o nr 233, ale nie daję gwarancji co do zapisu, bo musiałbym sprawdzić wieczorem w akcie notarialnym.
Godzina wybrana przez zarząd na zebranie jest za wczesna, wiele ludzi stoi w korkach na mieście. I znów frekwencja będzie mała. Może o to chodzi, inaczej zbiera się podpisy indywidualnie, szybko bez namysłu. To zły zwyczaj.
ODWOŁAJCIE WRESZCIE TEN ZARZĄD, a nie narzekajcie ! Albo załóżcie im sprawę w sądzie o NIEGOSPODARNOŚĆ (biegły dokona oceny działalności tego zarządu) !
Chodzi o to, że ci faceci idą na całość tak długo jak sie da- nic DOKŁADNIE NIC nie robią - Zyski wynagrodzenia pobireają LARIX i ONI. LARIX to firma podstawiona. Czy był jakiś normalny przetarg na te usługi zarządzania i sprzątanie, ogłoszenie, analiza ofert? NIE. Sami wybrali firmę

Dalszy MARAZM oznacza dalsze dojenie kieszeni właścicieli mieszkań - brudne klatki schodowe, rozwalająca sie płyta i przeciekający garaż oraz BEZCZELNOŚĆ I AGRESJA ze strony tzw "Zarządu". Pzdr JRO
Teraz to trochę za późno. Ale jest pewien sposób.
Należy składać propozycje uchwał na długo przed przewidywanym Walnym zgromadzeniem. I nie ma znaczenia że ktokolwiek to zrobi np. już jutro.
One muszą poczekać do najbliższego Walnego ! i nie można ich usunąć. Muszą być poddane pod głosowanie. Czyli muszą być umieszczone w karcie głosowań.
I jeszcze jedna uwaga, każda decyzja wyborcy , w formie ZA, czy PRZECIW musi być potwierdzona podpisem w kratce! Inne formy ptaszki itp nie są dopuszczalne, gdyż łatwo je "poprawić".
Tak,ze zachęcam wszystkich do składania projektów uchwał, najlepiej poleconym na Wspólnotę. Bo już na Walnym , to zawsze będzie po ptakach. Przyjdzie garstka ludzi , a takich to można spacyfikować prosto. A tryb indywidualnego zbierania głosów, nie daje możliwości zastanowienia się członkom.
Należę też do innej wspólnoty gdzie członkowie , wierzcie mi , mają dużo do większy wpływ niż tutaj. Nikt nie ma prawa ich zakrzyczeć. W ten sposób np. ucięto o 50% wynagrodzenie Zarządu. A nawet rozpisano konkurs na nowego Zarządce. Proste.
Jeśli znów nic nie zrobią, wygenerują nam straty, to trzeba skorzystać ze swoich uprawnień.
A jest ktoś chętny na miejsce obecnego zarządu ?
Mówimy o czasie przyszłym? Te walne jest już po.
Nie tylko na walnym można dać uchwałę pod głosowanie