Zmiana administratora

Baza wyszukanych fraz

Stroje regionalne i ludowe, suknie Ĺlubne, materiaĹ na firany

Słyszał ktoś może o firmie Certus Serwis, która od kwietnia zarządza naszą wspólnotą?

Ciekawe, że zmiana administratora odbyła się bez konsultacji z mieszkańcami.

Mnie nikt nie pytał o zdanie i na zebraniu wspólnoty też nie było o tym mowy.
Teoretycznie niby nie muszą pytać, bo o ile plan gospodarczy nie ulega zmianie to decyzję o zmianie zarządcy podejmuje zarząd.

Niemniej jakaś informacja, chociażby 2 zdania wrzucone do skrzynek, powinny były się pojawić.
ja też uważam że zarząd mógły zebrać nasze emaile i przesyłać jakies informacje a tym którzy z komputera nie korzystają do skrzynek na listy.

Ja dzwoniłam do Certusa, chyba jedna z mieszkanek bloku 11 jest pracownikiem tej firmy. Uspokoiła mnie, że Redpol nie zarządzał naszą wspólnotą jak należy i NAPRAWDĘ nie musimy się niczego obawiać, bo zrobią swoją robotę o wiele lepiej niż Redpol. Cóż, narzekać nie możemy póki co - trawa nawożona, widać co chwilę panów podlewających drzewa itd. Podobno mamy mieć również wydzielone nasze miejsca parkingowe, ale na to też potrzeba czasu. Pytałam również o koszty zarządzania nieruchomością od m2 to dostałam informację, iż są one niższe niż w Redpolu.
Aha, co więcej nowy administrator jakimś cudem zdobył czy zdobywa naszą dokumentację techniczną

Nie wiem, czy nie głupio to mówić, ale z niecierpliwością czekam na rachunek za mieszkanie

może nowy administrator mógłby coś zrobić z tą brudną wodą która np. dzisiaj też leci z kranu sam syf!!!!
taki syf leciał, że dziecka nie było można wykąpać!
też z niecierpliwością czekam na rachunek za mieszkanie, jutro czerwiec, a czynsz za kwiecień jeszcze nie znany.

dostaliście już?

też z niecierpliwością czekam na rachunek za mieszkanie, jutro czerwiec, a czynsz za kwiecień jeszcze nie znany.

dostaliście już?

oczywiście z płatnością do 31 maja czyli do dziś
a dzisiaj jest zebranie wspólnoty- ogłoszenie na tablicach ogłoszeń
Odkryłam, że stawka za administrowanie nieruchomością to łącznie 95 gr za m2

ale pewnie każdy to odkrył, jak poczytał tabelkę na zawiadomieniu - 60 gr za mieszkanie i 35 gr za cz. wspólne. Więc tak czy siak chyba o 1 grosz jest mniej niż w Redpolu

dalej tego zebrania nie mogli zrobić !!!!! to chyba specjalnie aby nikt nie przyszedł
widze ze zaczyna sie dziac jak w polskiej polityce czyli wszystko za naszymi plecami
przysyłaj auchwały ale juz napisac czego dotycza to nei bo po co ??? szczegułów brak
No tak dopiero teraz zobaczyłam, że na to zebranie to bez samochodu ani róż. Super, na piechotę spacer 30-40 minut. Czy nowy administrator organizuje również dojazd?
Gdzie było to zebranie?

Gdzie było to zebranie?
Ale to zebranie dotyczyło wspólnoty "młyńska 11 i 13"
tak jak w temacie
a nie wspólnoty fenikowskiego 7

Gdzie było to zebranie?
Ale to zebranie dotyczyło wspólnoty "młyńska 11 i 13"
tak jak w temacie
a nie wspólnoty fenikowskiego 7

Wiem, ale jestem ciekawa gdzie było zorganizowane, skoro haga-sz wyżej napsała, że dość daleko od naszego osiedla.
Zebrania zazwyczaj były w szkole, albo w tej duzej, albo w Przygodzie.

Gdzie było to zebranie?
Ale to zebranie dotyczyło wspólnoty "młyńska 11 i 13"
tak jak w temacie
a nie wspólnoty fenikowskiego 7

Wiem, ale jestem ciekawa gdzie było zorganizowane, skoro haga-sz wyżej napsała, że dość daleko od naszego osiedla.
Zebrania zazwyczaj były w szkole, albo w tej duzej, albo w Przygodzie.

Odpowiadam : na Brzozowej - autobusem nr 9 było 9 przystanków

Odpowiadam : na Brzozowej - autobusem nr 9 było 9 przystanków
Dzięki!
Faktycznie daleko, tam jest jakaś świetlica, szkoła?
może wiecie co zostało ustalone na zebraniu wspólnoty?

Mnie też zdziwiła zmiana administratora - myślę że ktoś z zarządu wspólnoty powinien przynajmniej wywiesić "obwieszczenie" na tablicy korkowej bo zdaje się że wysłanie maila to za dużo pracy a wrzucenie informacji do naszych skrzynek zbyt kosztowne.
Informacja w skrzynkach była w formie kolorowej kartki pocztowej. Może wzięłaś ją za reklamówkę.
Bylam na zebraniu, ogólnikowo dowiedziałam się, że będzie ciepło rozliczane 2 razy w roku (czyli 2 stawki czynszu przez rok). Niestety jak zwykle na takich spotkaniach wszystko się ciągnęło w nieskończoność i ok 20.00 musiałam już uciekać do dziecka.

Czy ktoś, kto był do końca może napisać co udało się ustalić? Co z miejscami postojowymi (ile to potrwa i czy się uda), ogrzewanie, grzyby w piwnicach i garażach itp itd...
I mija już trzeci miesiąc od ostatniego spotkania i nic nie wiadomo na temat ustaw czy przeszły do realizacji???
Jak narazie zmiana administratora niewiele daje bo rachunki jak przychodziły tak przychodzą, sprzątanie, koszenie trawy i nic poza tym się nie dzieje- czyli nic się nie zmieniło poza zmianą administratora. Nadal mieszkańcy nie mają żadnych informacji!
Jakie ustawy masz na myśli?
ostatnio to nawet nie sprzątaja codziennie, chyba ze tak szybko klatka jest brudzona :/

Jakie ustawy masz na myśli?

takie które podpisywali ci co byli na zebraniu a na tablicy ogłoszeń była informacja żeby podpisywali ci co nie byli na zebraniu, nawet był chyba jakiś termin podany
To uchwały, nie ustawy

ostatnio to nawet nie sprzątaja codziennie, chyba ze tak szybko klatka jest brudzona :/

Tak codziennie nie sprzątają. A brud to niestety wina sąsiadów. Bardzo często , nawet tuż po sprzątaniu jakiś szanowny sąsiad przychodzi w butach w błocie (nie wiem jakim cudem bo nawet wtedy kiedy jest sucho), które strząsa na schodach. Z reguły "ślad" urywa sie na 2 piętrze .....
Faktycznie, coś tak nie za wiele widać, by było robione. Tak się zastanawiam, czy mogliby napisać informację na jakim etapie są ze swoimi pracami (wydzielanie miejsc postojowych i inne).

Czy ktoś, kto był na spotkaniu może napisać do czego się zobowiązali?

Bo ja przyznaję, że siedziałam tak daleko, ze niewiele było słychać a z przodu miejsca już brakło

Może znowu przyjdzie czas na zmianę zarządcy niebawem. Skoro nikt nic nie wie na temat realizowania obietnic złożonych przez Certusa.

PS. Dowiedziałam się, że stawka za administrowanie naszymi blokami jest ogromna - Redpolu jak i Certusa

Ale dalsze info, to na priv

podobno ktoras pani z naszego zarzadu pracuje w tej firmie, wiec nie dziwie sie ze mamy ja za administratora :/

pni sprzatająca jeszcze ani razu nie odpowiedziala mi dzien dobry choc widujemy sie na klatce, z Redpola zawsze odpowiedziały albo same mowily pierwsze

Curly napisz mi na pw
Mi tam pani sprzątaczka zawsze odpowie na " Dzień Dobry"... To fakt że "poziom" sprzątanie się obniżył i do tego opłaty za media itp. za redpola były niższe w lato a tu w lato takie same jak w zimę..... nieładnie. A i pozdrawiam sąsiadkę z klatki "E" (chyba 3 piętro), która wieczorami tak głośno się " śmieje"

Mi tam pani sprzątaczka zawsze odpowie na " Dzień Dobry"... To fakt że "poziom" sprzątanie się obniżył i do tego opłaty za media itp. za redpola były niższe w lato a tu w lato takie same jak w zimę..... nieładnie. A i pozdrawiam sąsiadkę z klatki "E" (chyba 3 piętro), która wieczorami tak głośno się " śmieje"
No to witam w klubie bo w klatce f też jest taka jedna ze swoim pięknym co tylko "ku..a m.ć" słychać niemal co noc. Zastanawiam się do jakiej szkoły trzeba chodzić żeby mieć tak "bogate" słownictwo??
sofi w F pewna Pani z parteru słynie z marudzenia na wszystko, kojarzysz...
hehe

my mamy kulturalnych sąsiadow (zebym nie zapeszyła

)
W E podobno na 2 piętrze w jednym z mieszkań ktoś prowadzi działalność rozrywkową?
To dlatego tak często słychać ten "śmiech". Współczucie dla sąsiadów z piętra

W E podobno na 2 piętrze w jednym z mieszkań ktoś prowadzi działalność rozrywkową?

coś nasz blok rozrywkowy

bo podobno w kl. A też

W E podobno na 2 piętrze w jednym z mieszkań ktoś prowadzi działalność rozrywkową?

coś nasz blok rozrywkowy

bo podobno w kl. A też

Nie wspomnę o kl. D, którą ostatnio mijaliśmy późnym "wieczorem" i ekscesy z II albo IIIp. okazale się przedstawiały (bardziej IIp. od młyńskiej 11)
Zwyrol chyba klatki Ci sie pomyliły

a czy muzyka była w tle zwyrol
widzieliście rachunki z nowymi stawkami za adminstrowanie? mialo byc taniej a oczywiscie jest drozej :/
czy na zebraniu wspolnoty ustalone bylo ze stawka na fundusz remontowy bedzie mniejsza niz wczeniej? maz był ale nie pamieta zeby to bylo poruszane
mnie też zaskoczyły rachunki niestety nie było to miłe zaskoczenie. Wiem jedno skoro ma być zaliczkowo trzeba spisać liczniki żeby nie okazało się,że zaliczki w pełni pokrywają zuż...w moim przypadku jeśli chodzi o ogrzewanie nie jest to możliwe. Poza tym też zastanawiam się jakie korzyści mamy z nowego administratora- jest drożej, administracja jest dwa miasta dalej zatem załatwienie coś osobiście w godzinach ich pracy jest niemożliwe.Plusów nie znjaduję a może mi ktoś je jest w stanie przedstawić.
100% w górę to chyba "LEKKA" przesada. Coś mi te ceny są jak z kosmosu.
100% wow!!!
No chyba z tym 100% to przesada. wg mojego rachunku koszty zarządzania nieruchomością wspólną wzrosły o 10% a patrząc na to, że w ciągu tych lat jak istnieje wspólnota to inflacja poszła co nieco do góry to akurat ta podwyżka jest raczej wyrównaniem do jakiegoś realnego poziomu. A na opłaty indywidualne to sami mamy wpływ - nie będziesz oszczędzać na wodzie to po prostu za nią więcej zapłacisz. A zaliczki wynikają z tego, że Koksik rozlicza nas raz na kwartał. Tak samo jak ENERGA (i w przypadku prądu jakoś nikt się nie dziwi).
Na zebraniu jeżeli się było to była mowa o tym, że indywidualnie zaliczki można zwiększyć tak, żeby nie doznać szoku po kwartalnym rozliczeniu. Trzeba tylko zgłosić się do zarządcy.
zaliczki za media to inna sprawa, oplaty za administracje miały być korzystniejsze więc nie widze tu usprawiedliwienia inflacją, ale tak jest jak sie wybiera firme której sie pracuje :/
Opłata za garaż np. miesięcznie wynosiła 21,50 zł a teraz mam płacić 46zł więc nie wydaje mi się aby wzrosło tylko o 10%. Chyba muszę to wyjaśnić indywidualnie z nimi.

zaliczki za media to inna sprawa, oplaty za administracje miały być korzystniejsze więc nie widze tu usprawiedliwienia inflacją, ale tak jest jak sie wybiera firme której sie pracuje :/

To znaczy co? Że wszyscy członkowie zarządu pracują u naszego administratora i dlatego został wybrany? Z tonu Twojej wypowiedzi zrozumiałam, że też jestem z zarządzie. Otóż informuję, że nie jestem. I też mnie wkórza, że zostało to załatwione za plecami mieszkańców i że z administratorem można się kontaktować tylko korespondencyjnie albo telefonicznie. Tylko, że z drugiej strony patrząc na lenistwo i obojętność innych to jakby zostało zadane pytanie na ten temat rok temu to do tej pory połowa by nie odpowiedziała. I nadal pozostałby REDPOL, który robił wszysto żeby ochronić SEMEKO a nie pomagać mieszkańcom. Bo to po prostu nikogo nic nie obchodzi poza może połową "udziałowców", któży tak sądzę, że z mniejszą lub większą łaską złożyli podpis na uchwałach (a i to chyba nie na wszystkich skoro jeszcze 3 czy 4 uchwały czekają na zwykłe "tak" lub "nie" przynajmniej połowy mieszkańców). I dlatego przede wszystkim mamy ten "podwyżkowy pasztet".
Ja jeszcze tak dokładnie się nie wczytałam, ale na zebraniu była mowa że nie będzie drożej tylko ta opłata eksploatacyjna została jakoś rozbita , ale jak dla mnie to jest bardziej zawile, niepotrzebnie te opłaty są tak porozbijane, bo np. Redpol brał razem 96 groszy i w tym było i sprzatanie i dbanie o zieleń
ok Haga napisałam nieprecyzyjnie, 1 osoba pracuje w tej frmie, nie wszycy
mamy ten "pasztet podwyzkowy" bo nie wszyscy zlozyli podpisy? nie bardzo to kumam, ale moze ograniczna jestem
zmiana administratora powinna odbyc się po zebraniu, na którym byłyby przedstawione oferty kilku firm, bo nie wierzę że zadna nie chciala nas administrowac, tylko laskawie certus sie zgodzil

Sofi dokladnie, mialo byc mniej tylko rozbite

na razie nie widzę poprawy ani w sprzataniu klatki ani wokoł bloku, nie wiem jak w dochodzeniu naszych praw w Semeko
Z mojego punktu widzenia jest drogo, będzie jeszcze drożej i biedniej niż za czasów REDPOLU!!! Dziwne rozbicie kosztów, za drogo (mimo, że obiecano taniej), jak już wspomniano bez rewelacyjnej poprawy w sprzątaniu itd. Całkowita lipa będzie zimą (w sensie brak systematycznego odśnieżania). Moim zdaniem Certus jest "SŁABIUTEŃKI" no i co najmniej dziwnie na niego padł wybór ze strony Zarządu...
Swoją pracą i zaangażowaniem powinni nas starać się przekonać do siebie, a narazie tego nie widać - tylko rachunki przysyłają, koszą trawę i sprzątają klatki -to mieliśmy i od Redpolu - brak należytej pilęgnacji zieleni braki nadal nie są uzupełnione, ale i szereg spraw typu śmietnik, ogrodzenie trawników, parkowanie pod oknami - nie wim ile na to czasu potrzeba, młodsze wspólnoty jakoś szybciej załatwiają sprawy

młodsze wspólnoty jakoś szybciej załatwiają sprawy
Swoją pracą i zaangażowaniem powinni nas starać się przekonać do siebie, a narazie tego nie widać - tylko rachunki przysyłają, koszą trawę i sprzątają klatki -to mieliśmy i od Redpolu - brak należytej pilęgnacji zieleni braki nadal nie są uzupełnione, ale i szereg spraw typu śmietnik, ogrodzenie trawników, parkowanie pod oknami - nie wim ile na to czasu potrzeba,

no ale w Redpolu mieliscie tez duze braki w ksiegowosci, Redpol nie pilnowal napraw, pieniedzy, nie wiadomo bylo co bylo oplata a co pieniedzmi wspolnoty. Nie mowiac juz o beznadziejnym odbieraniu budynkow od semeko i pilnowaniu spraw wspolnoty w walce z semeko.

wiem, ze ten nowy administrator stara sie zrobic progi zwalniajace na Osadniczej, zorganizowac wspolny fundusz osiedlowy dla wspolnych instalacji. Zajas sie tez brakami w dokumentacji projektowej.
Moze im sie to nie uda, ale sam fakt ze probuja czyni ich lepszymi od Redpolu.

Moze im sie to nie uda, ale sam fakt ze probuja czyni ich lepszymi od Redpolu.

Tylko, że podwyżka ponad 100% to chyba trochę za wiele jak na samo próbowanie

Wygląda na to że masz "ediek" jakiś podejrzany kontakt z tą firmą bo ja byłam na zebraniu to nie było mowy o progach zwalniających na osadniczej, ale jeśli by miały być to przede wszystkim na młyńskiej bo tu dopiero jeżdżą jak głupki i znaki powinny być oprócz tego. Nie wspominając już o tym śmierdzącym śmietniku gdzie śmieciarze rozwalają wszystkie śmieci i sikają a czasem nawet i sr..ą
Jak narazie nie ma efektów żadnych , jeśli chodzi o dokumentację to też może nie być ona odzwierciedleniem rzeczywistości bo tak jak kable elektryczne są położone np. w moim mieszkaniu to przechodzi ludzkie pojęcie żadnego porządku
Jak będzie widać efekty to wtedy będę chwalić ale jak narazie poziom jest zerowy
wczoraj dostałam rozliczenie wg nowego planu: rachunek za wrzesień po staremu, oraz wg "nowego planu" za październik z płatnością bodajże 15.10. Teraz będzie rozliczenie kwartalne wody, i za ogrzewanie dwa razy w roku rozliczenie - ciężko się połapać trochę o co chodzi..
Wolałabym wg starego systemu wgo zużycia co mc... a nie jakieś zaliczki
gupio

Wygląda na to że masz "ediek" jakiś podejrzany kontakt
Jak będzie widać efekty to wtedy będę chwalić ale jak narazie poziom jest zerowy
Pożyjemy, zobaczmy
Witam,
Alez niespodzianka!
Oplaty za pomieszczenia niemieszkalne wzrosly nam kwotowo o ponad 100%.
Jako wlasciciele piwnicy czy garazu bedziemy teraz dodatkowo placic za utrzymanie zieleni, jakies media, a nawet za ogrzewanie!
Koszty utrzymania garazu/piwnicy dzieki temu moga nawet dorownac kosztom utrzymania mieszkania.

A fakt, ze problem zalewania garazy/piwnic zostal juz dawno temu rozwiazany uzasadnia jeszcze bardziej taka decyzje.

A tak na powaznie, czas wprowadzenia w zycie tych podwyzek (czy jak kto chce dostosowania do przepisow) wydaje sie co najmniej niestosowny.
Biorac pod uwage dodatkowo fakt, ze „miasto“ podnioslo nam rowniez podatki za te pomieszczenia– jest po prostu super.

Podziekowania dla calego zarzadu wspolnoty i do nastepnego zebrania!

Pozdrawiam.
Dzień dobry,
aby wyjaśnić Panu przyczynę wzrost opłat, muszę cofnąć się do momentu powstania wspólnoty i pierwszych uchwał.
Przyjęto w latach poprzednich stawki opłat na pokrycie kosztów nieruchomością wspólną zróżnicowane dla lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, czyli stawkę nazwaną funduszem eksploatacyjnym, funduszem remontowym, ubezpieczenia nieruchomości.

Na podstawie art. 12, rozdziału 3 UWL zatytułowanego Prawa i obowiązki właścicieli lokali, właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w stosunku do posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej. Przepisy ustawy o własności lokali są bezwzględnie obowiązujące, co oznacza, że właściciele nie mogą, w drodze uchwały podjętej większością głosów dowolnie określać swoich uprawnień i obowiązków. Wspólnota nie może obniżyć obciążeń niektórych właścicieli z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej (może je natomiast zwiększyć w przypadku lokali użytkowych na podstawie art. 12, ust. 3, por. wyrok Sądu Najwyższego, II CK 98/2004).

Reasumując, właściciele lokali niemieszkalnych posiadających, tak jak i lokale mieszkalne, odrębne księgi wieczyste i określony udział w nieruchomości wspólnej, powinni ponosić wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej zgodnie z posiadanym udziałem (dotyczy garaży), czy posiadaną określoną ułamkową częścią udziału w lokalu (dotyczy komórek lokatorskich). Z zasady tej wynikają stawki dotyczące utrzymania nieruchomości wspólnej ( tabela A i B planu gospodarczego) - jednakowej wysokości dla wszystkich właścicieli lokali, za wyjątkiem stawki za zarządzanie i prowadzenie księgowości. Stawka obejmująca wynagrodzenie administratora została zróżnicowana w wyniku negocjacji z Zarządem Wspólnoty.
WM powinna przyjąć wysokości stawek miesięcznych zaliczek na pokrycie kosztów nieruchomością wspólną, uwzględniając wszystkie rodzaje kosztów mogących wystąpić podczas roku kalendarzowego, stąd podział na różne składniki kosztów.

W naliczeniach opłat stawki naliczane są wg posiadanych powierzchni lokali co jest równoznaczne z posiadanymi udziałami w nieruchomości wspólnej.

Po zmianie administratora i po podpisaniu Umowy o zarządzanie Wspólnoty z f-mą Certus-Serwis w kwietniu 2012 r, Zarząd Wspólnoty wraz z licencjonowanymi zarządcami nieruchomości f-my, dążyli do podjęcia uchwał przez właścicieli lokali, które uregulowałyby wzajemne prawa i obowiązki właścicieli lokali zgodnie z przepisami prawa.

Teren utwardzony wspólnoty odśnieżany będzie po ustaniu znaczących opadów, posypany żwirkiem.

z poważaniem
Małgorzata Iwen

CERTUS-SERWIS
ul. Płk. Dąbka 259
81-155 Gdynia

ODPOWIEDŹ " NASZEGO ADMINISTRATORA" NA WZROST 100% OPŁAT
Wychodzi, że to zarząd wspólnoty jest winny podwyżkom ;/
mmmm czy z tego pisma wynika że piwnice/garaże to część wspólna czy źle to zrozumiałam?

Dzień dobry,
aby wyjaśnić Panu przyczynę wzrost opłat, muszę cofnąć się do momentu powstania wspólnoty i pierwszych uchwał.
Przyjęto w latach poprzednich stawki opłat na pokrycie kosztów nieruchomością wspólną zróżnicowane dla lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, czyli stawkę nazwaną funduszem eksploatacyjnym, funduszem remontowym, ubezpieczenia nieruchomości.

Na podstawie art. 12, rozdziału 3 UWL zatytułowanego Prawa i obowiązki właścicieli lokali, właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w stosunku do posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej. Przepisy ustawy o własności lokali są bezwzględnie obowiązujące, co oznacza, że właściciele nie mogą, w drodze uchwały podjętej większością głosów dowolnie określać swoich uprawnień i obowiązków. Wspólnota nie może obniżyć obciążeń niektórych właścicieli z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej (może je natomiast zwiększyć w przypadku lokali użytkowych na podstawie art. 12, ust. 3, por. wyrok Sądu Najwyższego, II CK 98/2004).

Reasumując, właściciele lokali niemieszkalnych posiadających, tak jak i lokale mieszkalne, odrębne księgi wieczyste i określony udział w nieruchomości wspólnej, powinni ponosić wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej zgodnie z posiadanym udziałem (dotyczy garaży), czy posiadaną określoną ułamkową częścią udziału w lokalu (dotyczy komórek lokatorskich). Z zasady tej wynikają stawki dotyczące utrzymania nieruchomości wspólnej ( tabela A i B planu gospodarczego) - jednakowej wysokości dla wszystkich właścicieli lokali, za wyjątkiem stawki za zarządzanie i prowadzenie księgowości. Stawka obejmująca wynagrodzenie administratora została zróżnicowana w wyniku negocjacji z Zarządem Wspólnoty.
WM powinna przyjąć wysokości stawek miesięcznych zaliczek na pokrycie kosztów nieruchomością wspólną, uwzględniając wszystkie rodzaje kosztów mogących wystąpić podczas roku kalendarzowego, stąd podział na różne składniki kosztów.

W naliczeniach opłat stawki naliczane są wg posiadanych powierzchni lokali co jest równoznaczne z posiadanymi udziałami w nieruchomości wspólnej.

Po zmianie administratora i po podpisaniu Umowy o zarządzanie Wspólnoty z f-mą Certus-Serwis w kwietniu 2012 r, Zarząd Wspólnoty wraz z licencjonowanymi zarządcami nieruchomości f-my, dążyli do podjęcia uchwał przez właścicieli lokali, które uregulowałyby wzajemne prawa i obowiązki właścicieli lokali zgodnie z przepisami prawa.

Teren utwardzony wspólnoty odśnieżany będzie po ustaniu znaczących opadów, posypany żwirkiem.

z poważaniem
Małgorzata Iwen

CERTUS-SERWIS
ul. Płk. Dąbka 259
81-155 Gdynia

ODPOWIEDŹ " NASZEGO ADMINISTRATORA" NA WZROST 100% OPŁAT
Wychodzi, że to zarząd wspólnoty jest winny podwyżkom ;/

a ja mam pytanie: na czym polega zarządzanie zarządcy jeśli chodzi o garaże czy np komórki lokatorskie czy tam ktoś sprząta? rozumiem fundusz remontowy to ok chociaż też nie bardzo bo przecież każdy sam sobie maluje itp.Jeśli chodzi o budynek czy np. klatki schodowe to jets ok ale piwnica czy garaż to rzeczywiście nie rozumiem w jaki sposób zarząd się do tego przykłada? jak ? Za ogrzewanie płacimy wszyscy bo mamy też coś takiego jak ogrzewanie wsólne i oświetlenie na części wspólne.Tak nam to zarządca porozbijał że każdemu wychodzi jakoś drożej tylko zarządca uważa że lepiej na tym wychodzimy.t

tylko zarządca uważa że lepiej na tym wychodzimy.t
Widzę, że nie tylko ja tak to widzę. Ciekaw jestem co to są "znaczące opady". Jak napada mniej to sam sobie muszę odśnieżyć mimo, że płacę.
Witam,

Administracji nalezy goraco podziekowac za obszerny cytat ze znanej nam broszurki WM z dnia 11.06.2012.

Jednak argumentacja tam zawarta jakos mnie nie do konca przekonuje.

Slyszalem na przyklad o wyroku Sadu Najwyzszego z dnia: 20 czerwca 1997 II CKN 226/97.

Źródło: Radca Prawny 1998/2 str. 66
„Obowiązek właścicieli lokali ponoszenia w określonym stosunku wydatków związanych z utrzymaniem ich lokali nie oznacza konieczności określania skali tych obciążeń w jednakowej, dla wszystkich tożsamej kwotowo, wysokości za 1 m2 powierzchni lokalu.
Konsekwencją powyższego jest możliwość określenia w uchwale zaliczek w zróżnicowanej wysokości wobec poszczególnych kategorii zobowiązanych (Wyrok Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 20 czerwca 1997 r. II CKN 226/97.”

Nie wiem jeszcze, na ile ten wyrok ma zastosowanie w naszym przypadku, ale na pewno poszukam porady prawnej.
W innych wspolnotach oplaty sa inaczej naliczane -moze i bezprawnie .
( ??? ale..my dla prawa czy prawo dla nas ???)

A tak na marginesie kilka pytan:

- czy wlasciciele mieszkan na parterze w kl "E" musza oplacac koszty utrzymania windy?
- czy wlasciciele garazy w np. kl. „A” musza oplacac koszty utrzymania windy w kl. „E”?
- koszty wspolne jakich mediow powinni ponosic wlasciciele piwnic czy garazy?
- czy czesci wspolne w piwnicach sa rowniez sprzatane?
- o koszty ktorego ogrzewania chodzi? Mowimy o tym malym grzejniczku przy wejsciu na klatke schodowa?

Z garazy i piwnic od lat nie mozemy w pelni korzystac (powodzie, plagi egipskie itp.) - a teraz bedziemy mogli za nie „slono placic” - i to jest najpewniejsza pewnosc.

Dlatego goraco pozdrawiam i jeszcze raz wielkie dzieki dla zarzadu i naszej drogiej administracji.

,
grzejniki w klatkach mialy byc zakręcone, ale pewnie znajdą sie tacy co je odkręcą

grzejniki w klatkach mialy byc zakręcone, ale pewnie znajdą sie tacy co je odkręcą
Te koszty ciepła oprócz tych grzejniczków to również ciepło które ucieka przez izolację- w pomieszczeniu w którym jest węzęł ciepłowniczy jest jak w piecu - to ciepło ogrzewa min. mieszkania które z nim sąsiadują część ciepła ucieknie przez okno część przez drzwi - tego raczej nie unikniemy ale jęsli chodzi o płaty za garaż czy piwnicę to rzeczywiście jest jakaś fikcja literacka jeśli już jakaś opłata ma być to symboliczna ale i to też jest dla mnie nie do pojęcia. Co ona ma niby obejmować?

A jeszcze tak na marginesie to w klatce F z tego co wiem nie ma windy, a i raczej na rachunkach nie widnieje opłata za windę - no chyba że się mylę?
pewnie chodzilo o klatkę E

pospisywalam dziś liczniki, jakoś bardziej przejrzysto dla mnie było na rachunku redpola

pewnie chodzilo o klatkę E

pospisywalam dziś liczniki, jakoś bardziej przejrzysto dla mnie było na rachunku redpola

dla mnie też
Witam,

Chodzilo mi kl. w ktorej jest winda.

"Straty ciepla" na liniach przesylowych powinni pokrywac wlasciciele ogrzewanych pomieszczen/mieszkan.
(straty ciepla wewnatrz budynku - za glownym licznikiem ciepla)
W piwnicy/garazach ogrzewania nie mamy.

Ciagle cytowanie przez nasza droga administracje z Gdyni tej broszurki wpolnotowej jest malo przekonujace.

Moze poszukamy nowego administratora np z Warszawy?

Bedzie na pewno jeszcze taniej.

Mozna wybrac administratora z Redy, Rumi lub z Wejherowa:

http://ziemann.nieruchomosci.pl/dokument,kontakt

http://www.info-grupa.pl/info/show/id/71399836

http://nieruchomosci.tkchopin.pl/index.html

http://www.budownictwo.pl/serwis/Nieruchomo%C5%9Bci+~+zarz%C4%85dzanie-wejherowski,+Rumia-P0V1_YP.html?nav=P1R10S2

Administratowor teraz panie jak mrowkow!

Pozdrowienia.

.

"Straty ciepla" na liniach przesylowych powinni pokrywac wlasciciele ogrzewanych pomieszczen/mieszkan.

dobre, dawno się tak nie uśmiałam

Poczucie humoru to sprawa osobista.

Precyzujac moja wypowiedz dodam, ze chodzilo mi o straty ciepla wewnatrz budynku (za glownym licznikiem ciepla).
Odnosilem sie przy tym do wypowiedzi poprzedniczki.

Z pewnoscia nie powinni ponosic tych kosztow wlasciciele piwnic.

Mi akurat nie jest do smiechu.
Ciepło tracimy wszędzie, tzn na całej długości instalacji.
Gdyby to małe mieszkanko w klatce F, z którym sąsiaduje rozdzielnik, miałoby ponieśc koszty straty ciepła, padli by chyba na zawał przy rachunku

Bardzo, ale to bardzo nie podobają mi się te zaliczki. Administrator też nie i jak dla mnie możemy go zmienić. Tylko, że tym chyba zajmuje się zarząd a jak go do tego przekonać to nie wiem?

hmm, chyba Redpol nie był taki zły...

Ciepło tracimy wszędzie, tzn na całej długości instalacji.
Gdyby to małe mieszkanko w klatce F, z którym sąsiaduje rozdzielnik, miałoby ponieśc koszty straty ciepła, padli by chyba na zawał przy rachunku

Ot co, święte słowa. Mądrego to i przyjemnie poczytac.

Tak przy okazji, CertusS. poprawil naliczenia zaliczek za pomieszczenia niemieszkalne.
Jednak nie bedziemy musieli placic za ogrzewanie czesci wspolnych.
Dobre i to, na poczatek....

Ahoj.

.
na moim rachunku widnieje pozycja ogrzewanie części wspólnych oraz oświetlenie części wspólnych
jeśli by ich nie było to i tak całe zużyte ciepło na węźle musi być rozliczone,więc panie tak nam policzą żeby pokryć całą fakturę inaczej być nie może bo koksik nam żadnych gratisów nie da
Ktoś się orientuje czy windy są już po przeglądzie? Wczoraj jeszcze nie były. Przegląd był ważny do końca września, mamy 4 października.

Edit:

7 października, windy nadal bez przeglądu.
Czy jest chociaż jedna osoba zadowolona z nowego zarządcy nie licząc zarządu?
a tak na marginesie ja się Państwu podoba nowe rozliczanie ogrzewania ma m2?
Też jestem ciekawa. Odpowiem za siebie - ja nie. Zwłaszcza po bardzo niemiłych rozmowach z Panią która odbiera telefony w Certusie, ale o tym nie na forum. Nie podoba mi się, że został wybrany zarządca bez rozmowy z mieszkańcami, jak dla mnie jest za daleko i ze wszystkim trzeba dzwonić. Zaliczki... a szkoda gadać.
Jak macie naliczane ogrzewanie i w ogóle grzeją już u Was?
naliczajo okorpnie. i już grzejo.
Jak wygląda sprawa zmiany tej zasra....... złodziejskiej firmy?
Nowego administratora wybiera zarząd, więc chyba do niego trzeba pisać prośby o jego zmianę? Tyle osób niezadowolonych a nic z tym nie robimy?!

Nowego administratora wybiera zarząd, więc chyba do niego trzeba pisać prośby o jego zmianę? Tyle osób niezadowolonych a nic z tym nie robimy?!
I tak będą się tłumaczyć że nie chodzimy na zebrania albo że nie czytamy uchwał i nie czytamy ich
Dla mnie niejasne jest to że np.:w Redpolu był fundusz eksploatacyjny i z niego szły pieniążki na wynagrodzenie dla administratora, sprzątanie dbanie o zieleń drobne naprawy też były pokrywane z tego funduszu, a tutaj w certusie wszystko jest porozbijane na cząsteczki gdyby certus płacił ze swojego wynagrodzenia np sprzątaczce to by im zależało żeby ztrudnić kogoś jak najtaniej a my skąd mamy wiedzieć czy nie biorą za dużo i jeszcze nie zostaje dla nich.
Do Redpolu to można było podejść i zajrzeć w naszą dokumentację a tutaj musisz jechać do gdyni
Dla mnie po prostu paranoja!
Sofi zgadzam się z Tobą, ale co w związku z tym? będziemy tylko narzekać na forum?

Sofi zgadzam się z Tobą, ale co w związku z tym? będziemy tylko narzekać na forum?
Ja narazie wyjaśniam przez telefon lub meilowo, poczekam jeszcze na rozliczenia jak to wszystko będzie wyglądać
Z tego co wiem zebranie będzie dopiero gdzieś w marcu i wtedy trzeba firmę rozliczyć z tego co zrobiła jak i zarząd
Jeśli niezadowolonych byłoby więcej to można wcześniej zebrać podpisy i wystosować pismo do zarządu o wcześniejsze zwołanie zebrania
Problem jednak w tym że nie wimy ile jest tych niezadowolonych?

Ale nadal nie mogę pojąć po co przeliczać ogrzewanie za m2 skoro liczniki mamy m3 Ciekawe czy jak będziemy mieli ciepłomierze czy też to będą dzielić,mnożyć i przeliczać ma m2??
Po co ta plątanina??
a jak macie teraz zrobione z rozliczeniem ciepła?
sama się w tym gubię.jutro do nich dzwonie dopytać bo skoro mam płacić za ciepło od metra mieszkania to....otwieram okna i przestaje oszczędzać nawet przy -20.
od metra naliczane są tylko zaliczki za ciepło a rozliczenie będzie wg zuzycia i odczytu z licznika, oszczędzać ciepło warto tak samo jak przy poprzednim sposobie naliczeń
to nie wiem po co taka gmatwanina
Czyli że jak dostaniemy rozliczenie na koniec grudnia to trzeba brać pod uwagę tylko zaliczki od m2??
To rzeczywiście nie wiem po co to kręcenie? A może nasz administrator dopasowuje wszystko do programu komputerowego, żeby im było łatwiej?
No zobaczymy jak przyjdzie rozliczenie
Ja to najbardziej się obawiam dopłaty
podobno ustalili zaliczki w oparciu o zużycie z ubiegłego sezonu i nie powinno być dużych różnic, twierdza ze gdyby były ciepłomierze to można rozliczać w GJ a my mamy zwykłe liczniki wody do rozliczenia ogrzewania,
troche sie obawiam że bedzie tak samo jak z opłatami za zarządzanie, miało być podobnie lub taniej, a wyszło drożej :/
ale za zarządzanie jest dokładnie tak samo rozbili tylko stawki i teraz wiadomo co ile kosztuje, wczesniej tez pokrywalismy takie same koszty tylko poukrywane i pogrupowane, pozostałe wspólnoty które zmieniły administracje tez tak maja
wczesniej było 0,96zł za metr a teraz wychodzi chyba 1,34 zł czy jakoś tak, jak sie ma komórkę to też wiecej doliczają

awczesniej tez pokrywalismy takie same koszty

To dlaczego opłata za garaż wzrosła ponad 100% ??
.

OPLATY REDPOL:

Mieszkanie:

Fundusz eksploatacyjny ogolem: 1,26 zl/m2
Fundusz remontowy: 0,60 zl/m2
+ Oplaty indywidualne wg zuzycia
Klatka schodowa byla w tygodniu 5 x. zamiatana + 2 x zmywana;

Pomieszczenia niemieszkalne:

Fundusz eksploatacyjny ogolem: 0,46 zl/m2
Fundusz remontowy: 0,30 zl/m2

OPLATY CERTUS S.:

Mieszkanie:

Fundusz eksploatacyjny ogolem: 1,42 zl/m2
Fundusz remontowy: 0,50 zl/m2
+ Oplaty indywidualne - zaliczkowo/m2
Klatka schodowa zamiatana ? zmywana? razy ?

Pomieszczenia niemieszkalne:

Fundusz eksploatacyjny ogolem: 1,17 zl/m2
Fundusz remontowy: 0,50 zl/m2

.

No to jest drozej, czy nie?

Jestem absolutnie przeciwny takiemu naliczaniu kosztow!!!

Uwazam, ze nalezy odwolac zarzad i zmienic administracje!

"Przecz z komuna!"

.
popieram nie może byc tak ze klatka prawie wcale nie jest sprzątana
[quote="ArtexPL"].

OPLATY REDPOL:

Mieszkanie:

Fundusz eksploatacyjny ogolem: 1,26 zl/m2

A to skąd Ci się wzięło było :fundusz eksploatacyjnu 96 gr/m2 ale co miesiąc płaciliśmy wspólnota światło, wspólnota woda i w miesiącach grzewczych wspólnota ogrzewanie.
Może to i wychodziło tyle co piszesz ale te koszty wspólnotowe nie były te same co miesiąc
Ja u siebie zauważyłam że już mam ok. 45 zł więcej niż w analogicznym czasie w zeszłym roku
Wzrosły koszty mediów to też należy wziąć pod uwagę, a poza tym jak pamiętacie na zebraniu wyjaśniano nam że Redpol naliczał stawkę za ogrzewanie na tyle wyzsza żeby można było pokryć koszty których nie widać na rachunku a i tak występuija w kazdej wspolnocie, mam nadzieje ze dobrze to zrozumielem ale to jest logiczne wytlumaczenie bo przeciez Redpol nas nie sponsorowal
obecne rachunki to zaliczki i jak koszty beda niże to nam zwróca, zawsze mozna sprawdzic jakie rzeczywiscie koszty ponosimy

.

OPLATY REDPOL:

Mieszkanie:

Fundusz eksploatacyjny ogolem: 1,26 zl/m2
Fundusz remontowy: 0,60 zl/m2
+ Oplaty indywidualne wg zuzycia
Klatka schodowa byla w tygodniu 5 x. zamiatana + 2 x zmywana;

Pomieszczenia niemieszkalne:

Fundusz eksploatacyjny ogolem: 0,46 zl/m2
Fundusz remontowy: 0,30 zl/m2

OPLATY CERTUS S.:

Mieszkanie:

Fundusz eksploatacyjny ogolem: 1,42 zl/m2
Fundusz remontowy: 0,50 zl/m2
+ Oplaty indywidualne - zaliczkowo/m2
Klatka schodowa zamiatana ? zmywana? razy ?

Pomieszczenia niemieszkalne:

Fundusz eksploatacyjny ogolem: 1,17 zl/m2
Fundusz remontowy: 0,50 zl/m2

.

No to jest drozej, czy nie?

Jestem absolutnie przeciwny takiemu naliczaniu kosztow!!!

Uwazam, ze nalezy odwolac zarzad i zmienic administracje!

"Przecz z komuna!"

.

Stawiam skrzynkę browara, że nic z tym nie zrobisz.
Śmieszy mnie takie wołanie do nikogo o rzeczy, za które sam jesteś odpowiedzialny.
Stawki za fundusze, eksploatacje itp. ustala wspólnota poprzez podpisanie stosownej uchwały.
Zarząd i administracja nie mają w takiej sprawie nic więcej do powiedzenia. Jeżeli wspólnota większością tak zdecydowała możesz jedynie zmienić stawki poprzez
nową uchwałę. Tak, więc masz pole do popisu.

P.S.
Przecież pieniądze, które wpłacacie na poszczególne pozycję zostają tam. To dopiero roczny bilans pokarze
czy stawki można obniżyć czy jeszcze podwyższyć.

.

OPLATY REDPOL:

Mieszkanie:

Fundusz eksploatacyjny ogolem: 1,26 zl/m2
Fundusz remontowy: 0,60 zl/m2
+ Oplaty indywidualne wg zuzycia
Klatka schodowa byla w tygodniu 5 x. zamiatana + 2 x zmywana;

Pomieszczenia niemieszkalne:

Fundusz eksploatacyjny ogolem: 0,46 zl/m2
Fundusz remontowy: 0,30 zl/m2

OPLATY CERTUS S.:

Mieszkanie:

Fundusz eksploatacyjny ogolem: 1,42 zl/m2
Fundusz remontowy: 0,50 zl/m2
+ Oplaty indywidualne - zaliczkowo/m2
Klatka schodowa zamiatana ? zmywana? razy ?

Pomieszczenia niemieszkalne:

Fundusz eksploatacyjny ogolem: 1,17 zl/m2
Fundusz remontowy: 0,50 zl/m2

.

No to jest drozej, czy nie?

Jestem absolutnie przeciwny takiemu naliczaniu kosztow!!!

Uwazam, ze nalezy odwolac zarzad i zmienic administracje!

"Przecz z komuna!"

.

Stawiam skrzynkę browara, że nic z tym nie zrobisz.
Śmieszy mnie takie wołanie do nikogo o rzeczy, za które sam jesteś odpowiedzialny.
Stawki za fundusze, eksploatacje itp. ustala wspólnota poprzez podpisanie stosownej uchwały.
Zarząd i administracja nie mają w takiej sprawie nic więcej do powiedzenia. Jeżeli wspólnota większością tak zdecydowała możesz jedynie zmienić stawki poprzez
nową uchwałę. Tak, więc masz pole do popisu.

P.S.
Przecież pieniądze, które wpłacacie na poszczególne pozycję zostają tam. To dopiero roczny bilans pokarze
czy stawki można obniżyć czy jeszcze podwyższyć.

Forum dyskusyjne sluzy do wyrazania opinii.

Sztuka czytania tekstu polega rowniez na jego rozumieniu, metafora jest ogolnie przyjeta forma wypowiedzi.

Fakt, ze sie z czyms nie zgadzam, nie musi od razu oznaczac jakiekolwiek reakcji z mojej strony.

Na prowadzeniu wspolnot "zjadlem juz zeby" i wiem, ze walke o "dobro wspolnoty" mozna porownac do walki z "obsranymi przez psy trawnikami" na jej terenie - na ignorantow w tym przypadku - nie ma mocnych .

Fakt, ze do dzis nie przyjeto sprawozdania z wykonania planu gospodarczego i dzialalnosci zarzadu za 2011 - jednoznacznie to powierdza.

Kwestia odpowiedzialnosci to rzecz bardzo wzgledna.

Twoja wypowiedz nie konca odzwierciedla istniejaca sytuacja prawna.

Firme Certus S. wybral zarzad.

Niestety nie mam czasu, zeby angazowac sie w kazdej wspolnocie do ktorej naleze.

Byc moze REDPOL nie byl najlepszy, ale przynajmniej nie bylo drogo...

Mnie tu akurat nic nie smieszy.

.
Szczerze współczuje sytuacji. Ale nie sądzie że winę za nieprzyjęcie planu ponosi ktoś inny niż zarząd i administrator.
plan został przyjęty a sprawozdanie z roku 2011 to chyba sprawa poprzedniego administratora?

plan został przyjęty a sprawozdanie z roku 2011 to chyba sprawa poprzedniego administratora?

Zawsze odczuwam pewnego rodzaju awersje czytajac takiego rodzaju posty.
Ogolnie rzecz biorac, mamy powazny problem braku swiadomosci „spolecznosci wspolnotowej”.

Niby nie „ich wina” - a jednak zawsze boli i jest bardzo uciazliwe...

W odpowiedzi cytuje ostatnie pismo naszej "drogiej administracji" z dnia 04.10.2012:

"Gdynia, dnia 4 paidziernika 2012r

Wlasciciele lokali mieszkalnych i niemieszkalnych
ul. Mlynska 11 i 13 w Redzie

Szanowni Panstwo,

(…)

Nadal trwa glosowanie w trybie indywidualnego zbierania glosow nad pozostalymi uchwalami:

Uchwala nr 01/2012 w sprawie przyjecia rocznego sprawozdania z wykonania planu gospodarczego i dzialalnosci Zarzadu w roku 2011 (uchwala podjeta na zebraniu sprawozdawczym dnia 21 lutego 2012r.)

Uchwala nr O5/2012 w sprawie podzialu kosztow eksploatacji, konserwacjii remontow dzwigow osobowych.

Uchwala nr 09/2012 wlascicieli w sprawie zlecenia prac wykonania furtek i krat zabezpieczajqcych wiate smietnikowa.

(…)"

To sa „NASZE SPRAWY“ – NIE ADMINISTRATORA – to nasza wlasnosc.

.
eh nie dość że klatka myta jest 2 razy w tygodniu to jeszcze masakrycznie nie dokładnie, wróciłam tuz po umyciu (podłoga była jeszcze mokra) a zaschnięte plamy takie że ślepy zobaczyłby :/
czy w korytarzykach przy piwnicach macie zamiatana podłogę, bo w naszej to chyba ani razu nie zamieciono, a kaske biorą :/

napisałam maila ze skarga do zarzadcy
czasami widać nawet że klatka jest umyta bez wcześniejszego zamiecenia :/
sprzątaczka ma podobno ostatnią szansę na poprawę jakości, jeśli do końca listoppada nie bedzie poprawy to firma sprzatajaca zmieni pracownika
juz chcieli zmienic ale dali szanse kobiecie - piszcie do zarzadcy i byc może bedzie po problemie
Wszystkich właścicieli garaży uderzyły nowe opłaty, więc powinniśmy solidarnie podejść do zagadnienia. Ktoś powiedział powyżej, że jest konflikt interesów, ktoś pracuje w firmie i jest w zarządzie WM - forma wsparcia finansowego?
Pola skąd masz info? Ja nie dostałam żadnej informacji zwrotnej na mojego maila.

Wszystkich właścicieli garaży uderzyły nowe opłaty, więc powinniśmy solidarnie podejść do zagadnienia.
Zgadzam się w pełni. Co robimy

eh nie dość że klatka myta jest 2 razy w tygodniu to jeszcze masakrycznie nie dokładnie, wróciłam tuz po umyciu (podłoga była jeszcze mokra) a zaschnięte plamy takie że ślepy zobaczyłby :/
czy w korytarzykach przy piwnicach macie zamiatana podłogę, bo w naszej to chyba ani razu nie zamieciono, a kaske biorą :/

napisałam maila ze skarga do zarzadcy
Przyznam że w mojej klatce jeśli chodzi o sprzątanie jest ok

Przyznam że w mojej klatce jeśli chodzi o sprzątanie jest ok

Najmniejsza klatka, to pewnie najmniej się brudzi.

Wszystkich właścicieli garaży uderzyły nowe opłaty, więc powinniśmy solidarnie podejść do zagadnienia.
Zgadzam się w pełni. Co robimy

Jestem "za", jednak nie mam pomyslu jakie podjac kroki.

Mamy uchwale wspolnoty stanowiaca o nowych, wyzszych cenach.

Zbieranie podpisow bedzie bardzo trudne - widzie male szanse na powodzenie - aby przywrocic "pierwotny" podzial kosztow.

Wlascicieli garazy jest jedynie "garstka". Gdyby dolaczyli do nas wlasciciele piwnic, szanse by wzrosly...

.

A tak, proces sadowy?

A tak, proces sadowy?

Ale co, sam ze soba chcesz sie sadzic?

Mozesz zebrac podpisy (1/10 mieszkań) pod wnioskiem nad nowa uchwala - zmiana administratora lub mniejszy fundusz remontowy.

A tak, proces sadowy?

Ale co, sam ze soba chcesz sie sadzic?

Mozesz zebrac podpisy (1/10 mieszkań) pod wnioskiem nad nowa uchwala - zmiana administratora lub mniejszy fundusz remontowy.
Mieszkam na Młyńskiej 5 i Wasze bloki są jakby takie same jak mój. Nasz administrator przedstawiał potrzeby remontowe, oraz wyniki z obowiązkowych przeglądów budowlanych. To nie jest dobry pomysł, żeby obniżać fundusz remontowy. Analizując Wasze posty wyżej zauważyłem niezłą sztuczkę administratora: podwyższył opłaty na życie wspólnoty z których też sam korzysta, a obniżył fundusz remontowy – kompletny bezsens. Jak będzie trzeba coś wyremontować administrator „rozłoży ręce”.

Każdą uchwałę wspólnoty mieszkaniowej można zaskarżyć do sądu jeżeli narusza Wasze prawa lub naraża wspólnotę na niegospodarność. Jest na to 6 tygodni od powiadomienia od administratora o podjętej uchwale przez wspólnotę.

A tak, proces sadowy?

Ale co, sam ze soba chcesz sie sadzic?

Mozesz zebrac podpisy (1/10 mieszkań) pod wnioskiem nad nowa uchwala - zmiana administratora lub mniejszy fundusz remontowy.
Mieszkam na Młyńskiej 5 i Wasze bloki są jakby takie same jak mój. Nasz administrator przedstawiał potrzeby remontowe, oraz wyniki z obowiązkowych przeglądów budowlanych. To nie jest dobry pomysł, żeby obniżać fundusz remontowy. Analizując Wasze posty wyżej zauważyłem niezłą sztuczkę administratora: podwyższył opłaty na życie wspólnoty z których też sam korzysta, a obniżył fundusz remontowy – kompletny bezsens. Jak będzie trzeba coś wyremontować administrator „rozłoży ręce”.

Każdą uchwałę wspólnoty mieszkaniowej można zaskarżyć do sądu jeżeli narusza Wasze prawa lub naraża wspólnotę na niegospodarność. Jest na to 6 tygodni od powiadomienia od administratora o podjętej uchwale przez wspólnotę.

Panie kolego uchwały wchodzą w życie dopiero wtedy kiedy jest większość za jej przyjęciem, to uważasz że wspólnota siebie będzie pozywać do sądu?

A tak, proces sadowy?

to uważasz że wspólnota siebie będzie pozywać do sądu?
No nie. To Ty jeżeli chcesz możesz pozwać wspólnotę z wnioskiem o uchylenie uchwały. Sąd będzie albo za Tobą, albo nie

No nie. To Ty jeżeli chcesz możesz pozwać wspólnotę z wnioskiem o uchylenie uchwały. Sąd będzie albo za Tobą, albo nie

No tak, ale to ma sens tylko wtedy jak masz pewność, że dana uchwała jest niezgodna z prawem. Samo niezadowolenie z wysokości opłat (a bo wcześniej było lepiej) to durny argument.

Dużo sensowniejszym postępowaniem jest zgłosznie wniosku o nową uchwłę.
po co wspólnocie środki remontowe znacząco przekraczajace potrzeby na najbliższe lata? to własciciele na zebraniu zdecydowali o obniżeniu stawki a nie administrator! w przeciwieństwie do wspolnoty Młyńska 5 nasza wsolnota nie ma niedoborow finansowych tylko nadwyzki zarówno na funduszu biezacym jak i remontowym - o tym byla mowa na zebraniu!
mamy doskonałą kondycję finansową a zgodnie z nowym planem placimy zaliczki które beda rozliczone i nikt z naszych pieniedzy nie wyda bez zgody wspolnoty ani zlotowki
rozmawialem z administatorem i Panstwa także zapraszam do kontaktu

rozmawialem z administatorem i Panstwa także zapraszam do kontaktu
Tylko po co z nimi rozmawiać skoro na każdy problem podają tylko paragrafy z ustawy?????
chyba mamy nowa panią sprzątającą
i jak tam po rozliczeniu trzech miesiecy? ja chyba przez miesiąc nie bede jadła. ten zaliczkowy system to potwór na osiedlu

tez mi sie nie podoba, ja chce tak jak bylo do tej pory, platne co miesiac
w dodatku tak poobliczane ze nie wiem ile nalezy zaplacic, bo w 1 miejscu jest inna niedoplata a w 2 inna :/
Do tego odśnieżanie mają w du.....e
Ja również mam na rożnych stronach rachunku rożne kwoty i sama nie wiedziałam co mam odliczyć a co dopłacić- konsultowałam rachunek z innymi osobami- nikt nie wiedział o co chodzi. Po tel do zarządcy pani rozmawiała ze mną jak z głupią że rachunki są czytelne a ja jestem idiotką wynikało z tej rozmowy. Generalnie jestem za zmiana administratora- jeśli by się coś ruszyło w tej sprawie to chętnie podpiszę wniosek,petycję czy jak to zwał. Niestety sama nie mam czasu zająć się tą sprawą co tez mnie irytuje.
Odśnieżanie kuleje i to mocno ...
porównalem koszty naszych rachunkow z rachunkami sąsiedniej wspolnoty - mł 7 , mamy taniej! sprzątanie o prawie 20gr na 1 m2, ogrzewanie takze sporo taniej my mamy 2,86/m3 a oni 4,40/m3 i podobno mamy duza nadwyzke a sąsiedzi spałacaja niedpołate 40 000 dla calej wspolnoty. Dla mieszkania ok 40m2 zaliczka u nas 290zł a u nich 480zl.

mysle ze wyglad rachunkow jest drugorzedna sprawa, rzeczywiscie uklad tabeli bylby czytelniejszy ale na obwodowej 35e tez administrator daje takie wydruki i daja rade - nie jest tak źle jak piszecie

odsniezanie rzczywiscie takie sobie ale za to placimy mniej i 2 razy dziennie nam musza odsniezyc
jak caly dzien pada to niestety wygalada nieciekawie- ale co za cos

porównalem koszty naszych rachunkow z rachunkami sąsiedniej wspolnoty - mł 7 , mamy taniej! sprzątanie o prawie 20gr na 1 m2, ogrzewanie takze sporo taniej my mamy 2,86/m3 a oni 4,40/m3 i podobno mamy duza nadwyzke a sąsiedzi spałacaja niedpołate 40 000 dla calej wspolnoty. Dla mieszkania ok 40m2 zaliczka u nas 290zł a u nich 480zl.

mysle ze wyglad rachunkow jest drugorzedna sprawa, rzeczywiscie uklad tabeli bylby czytelniejszy ale na obwodowej 35e tez administrator daje takie wydruki i daja rade - nie jest tak źle jak piszecie

odsniezanie rzczywiscie takie sobie ale za to placimy mniej i 2 razy dziennie nam musza odsniezyc
jak caly dzien pada to niestety wygalada nieciekawie- ale co za cos

Sposob rozliczana ze enerii cieplnej w m3 jest juz sporym

naduzyciem (J - Joule; jednostka miary).

A fakt, ze w kazdej wspolnocie cena m3 jest inna - jednoznacznie to potwierdza. Dostawca ciepla jest przeciez ta sama firma.

Tak samo oplaty za pomieszczenia niemieszkalne sa zdecydowanie za wysokie.

Rachunki powinny byc czytelne i zrozumiale dla wszystkich, to Certus S. jest uslugodawca i "pracuje dla nas"- a nie odwrotnie.

To, ze w "Afryce bija muzynow" jakos mnie nie pociesza.

Nie podoba mi sie natomiast fakt, ze administrator zostal nam narzucony przez zarzad - bez zadnego uprzedzenia.

.

odsniezanie rzczywiscie takie sobie ale za to placimy mniej i 2 razy dziennie nam musza odsniezyc
jak caly dzien pada to niestety wygalada nieciekawie- ale co za cos

Wczoraj sam dwa razy podjazd do garażu odśnieżałem, mam sobie odliczyć od rachunku?

Płacę, więc chcę żeby było odśnieżone.

Mam nadzieję, że na spotkaniu wspólnoty zarząd przedstawi ofertę innych firm administrujących.

odsniezanie rzczywiscie takie sobie ale za to placimy mniej i 2 razy dziennie nam musza odsniezyc
jak caly dzien pada to niestety wygalada nieciekawie- ale co za cos

Wczoraj sam dwa razy podjazd do garażu odśnieżałem, mam sobie odliczyć od rachunku?

Płacę, więc chcę żeby było odśnieżone.

Mam nadzieję, że na spotkaniu wspólnoty zarząd przedstawi ofertę innych firm administrujących.

tez mam taka nadzieję, jakos nie widac tego odsniezania :/ w zeszlym roku widzialam

nie przesadzajcie osobiscie widzialem jak 3 razy odsniezali w sobote!
ciekawy sposob odsniezania, że nadla lezy ubity snieg i można sie nieźle posliznąć, a przy innych blokach są gołe chodniki, zresztą mój mąż widział to odśnieżanie i pozostawię bez komentarza

swoją drogą tylko Pola broni certusa, resztą narzekamy

nie bronie tylko obiektywnie oceniam!
a co uwazacie na temat zakazu obwieszania budynku reklamami i banerami? ciagle pojawiaja sie nowe reklamy i niedługo budynki beda wygladaly jak slupy reklamowe?
właśnie przeczytałam na stronie naszego zarządcy, że miał "błąd informatyczny" i źle policzył nowe zaliczki. No i oczywiście trzeba dopłacić. Dostarczą do skrzynek korekty rozliczeń.
w ogóle to powiem tak: z tym zarządcą to totalny niewypał pierwsze ważne rozliczenie i tyle pomyłek to jest śmieszne i niepoważne
zgadzam się :/

a tak apropo odśnieżania jeszcze, kto jest odpowiedzialny za odśnieżanie uliczek, bo to jakas tragedia jest
Samo nasuwa się pytanie w czym się jeszcze pomylili i czy do tej pory rachunki płaciliśmy zgodnie ze zużyciem
Z tego co twierdzi zarządca to za odśnieżanie odpowiada
G&S Firma sprzątająca
telefon:
GRZEGORZ 790-869-667
ul. Waleriana Szefki 4f
81-572 Gdynia
Adres email: biuro@gs-sprzatanie.pl
No to już nic nie rozumiem. To zarządca zarządza tylko pieniędzmi? A np przepalone żarówki to kto uzupełnia. Jakaś następna firma "X"? Komu należy zgłaszać takie rzeczy?
jak cos bylo zepsute to zglaszalismy certusowi i ktos przyjezdzal
tak usługi wykonuje GS ale nadzór sprawuje certus, odsniezanie chodników nalezy do GS ale drogi musimy zlecic osobno jak jest potrzeba i to zarzad decyduje czy wydajemy spore pieniadze na odsiniezanie czy jeszcze nie trzeba - takie info dostalem
w sumie dobry uklad bo nie wydalismy jeszcze zadnej zlotowki i mamy duze oszczedosci

w sumie dobry uklad bo nie wydalismy jeszcze zadnej zlotowki i mamy duze oszczedosci

To widać po nieodśnieżonych ulicach.
Kiedy będzie najbliższe spotkanie wspólnoty? Porównałam sobie rachunki z poprzednich okresów rozliczeniowych i płacę dużo więcej niż w Red Polu. Wysłałam maila do naszego zarządu jakiś mc temu albo i więcej ale nic nie raczyli odpowiedzieć... Nie podoba mi się to rozliczanie chcę płacić za faktyczne zuzycie a nie jakieś zaliczki!
Jeszcze nie wiadomo. Ale nie jesteś odosobniona w niezadowoleniu z obecnego stanu rzeczy, co mam nadzieję, przełoży się na zmiany.
wzrost kosztow wynika z podwyzek, wszystko podrozało woda, smieci, ogrzewanie
ale z tego co mowi zarzadca mozemy wrocic do systemu comiesiecznego rozliczania ale musi to byc zaliczka na dany miesiac i w nastepnym rozliczenie wg zuzycia i zaliczka na kolejny
w ten sposob nie bedzie kredytowania oplat, taki tez sposob byl omawiany na zebraniu,
chyba lepiej znac wysokosc opłat na kilka miesiecy, wszystko co placimy to zaliczka ktora musi byc rozliczon a koszt mediow nie jest zalezny od administracji

ciekawe jak Reda bedzie kasowala za śmieci wg nowej ustawy, podobno bedziemy placic od gospodarstwa? czy ktos zna juz jakie beda opłaty?

wzrost kosztow wynika z podwyzek

Tak, na pewno parkowanie we własnym garażu podrożało o 100%. Za nic! nawet odśnieżać podjazd trzeba było samodzielnie.

A może już by skończyć z tą śmieszną konspiracją Pola?
Dla mnie to rozliczenie tez jest bez sensu ,nieczytelne i ogolnie do du.y ale za to mam jedną satysfakcje ze jest powod aby pokrzyczec na baranów z Certusa i to czynie co jakis czas....pozdrawiam wspolnote 11,13 i jak cos to jestem chetny do zmany tego wytworu haraczyzmu i głebienia zwykłych ludzi...
Nie rozumiem. Po 1, rachunek z Redpolu wyglądał tak: tyle było na liczniku, teraz jest tyle, do zapłaty tyle i jasne. Teraz są zaliczki, nieczytelne rachunki itd Mało tego, mi wyszła niedopłata, i to duża, jak? skąd? dlaczego? nie wiem? nie mogę się doliczyć. jest i tyle. Nie dzwonie do nich, bo nie mam już siły. Po 2, skoro zarząd zmienił samowolnie administratora, niech zrobi to znowu (ciekawe czy tu zaglądają?) najlepiej na kogoś z Gdańska,będzie bliżej. Po 3, popieram kolege, Pola - daruj sobie.
merytoryczne wyjasnienia nie pasuja do tego forum? to o co chodzi? o bicie piany czy problem?
zadzwoncie do zarzadcy i wszystkiego sie dowiecie,ja dzwonie
mam tez mieszkanie w Mł 7 o 5 m2 mniejsze a koszty o ok 120zł wieksze, naprawde nie jest tak zle!
Chcę Wam tylko powiedzieć, że właściciel firmy administrującej Certus posiada dwa mieszkania w naszej wspólnocie (jedno z pewnością, nie jestem pewna co do tego drugiego) i jest jednocześnie członkiem zarządu naszej wspólnoty.

Czy macie jeszcze jakieś pytania?

Czy ktoś może mi łaskawie podać na PRV nazwiska i kontakt do naszych członków zarządu? Np. do p. Bożeny i reszty? Cóż, Pana Kunickiego to już znamy, pozostaje reszta.

merytoryczne wyjasnienia nie pasuja do tego forum? to o co chodzi? o bicie piany czy problem?
zadzwoncie do zarzadcy i wszystkiego sie dowiecie,ja dzwonie
mam tez mieszkanie w Mł 7 o 5 m2 mniejsze a koszty o ok 120zł wieksze, naprawde nie jest tak zle!
to jeszcze o niczym nie świadczy ale o jednym na pewno że na Mł 7 też coś musi być nie tak
ja dzonię i wyjaśniam na bieżąco, ale też kilka rzeczy mi nie pasuje jeśli chodzi o wydatki wykazane w sprawozdaniu rocznym

merytoryczne wyjasnienia nie pasuja do tego forum? to o co chodzi? o bicie piany czy problem?
zadzwoncie do zarzadcy i wszystkiego sie dowiecie,ja dzwonie
mam tez mieszkanie w Mł 7 o 5 m2 mniejsze a koszty o ok 120zł wieksze, naprawde nie jest tak zle!
Pola,
chyba jesteś w zarządzie naszej wspólnoty - Pani Paula?!