Baza wyszukanych fraz
Katastrofalny BILANS finansowy wspólnoty PLAZA 2
Stroje regionalne i ludowe, suknie Ĺlubne, materiaĹ na firany
Stan na dzień 31.12.2012 r.
AKTYWA
A. Aktywa trwałe 0,00
I. Wartości niematerialne i prawne 0,00
II. Rzeczowe aktywa trwałe 0,00
1. Środki trwałe 0,00
2. Inwestycje rozpoczęte 0,00
III. Należności długoterminowe 0,00
IV. Długoterminowe aktywa finansowe 0,00
B. Aktywa obrotowe 142 361,21
I. Zapasy, materiały, zaliczki 0,00
II. Należności krótkoterminowe 116 199,70
1.1. Należności od właścicieli 109 529,71
1.2. Należności z tytułu dostaw i usług 6 248,08
1.3. Należności od budżetów 421,91
1.4. Pozostałe należności 0,00
III. Środki pieniężne 1 295,40
1.1. Środki pieniężne w kasie 0,00
1.2. Środki pieniężne na rach. bankowym 1 295,40
1.3. Inne środki pieniężne 0,00
IV. Rozliczenia międzyokresowe 24 866,11
C. Inne aktywa 0,00
Suma aktywów 142 361,21
PASYWA
Stan na dzień 31.12.2012
r.
A. Fundusz -64 567,97
I. Fundusze własne 99 839,75
1.1. Fundusz remontowy 99 839,75
II. Wynik finansowy -164 407,72
1.1. Nadwyżka przychodów nad kosztami ( + )
1.2. Nadwyżka kosztów nad przychodami ( - ) -164 407,72
B. Zobowiązania długoterminowe 0,00
1.1 Zobowiązania wobec banku - kredyt 0,00
C. Zobowiązania krótkoterminowe 206 929,18
1.1. Zobowiązania wobec właścicieli 13 535,35
1.2. Zobowiązania z tyt. dostaw i usług 188 033,83
1.3. Zobowiązania wobec budżetów 0,00
1.4. Zobowiązania z tyt. wynagrodzeń 5 360,00
1.5. Pozostałe zobowiązania 0,00
1.6. Zobowiązania wobec banku - kredyt 0,00
1.7. Rezerwy na zobowiązania 0,00
D. Rozliczenia międzyokresowe 0,00
1.1. Rozliczenia międzyokresowe przychodów 0,00
1.2. Inne rozliczenia międzyokresowe 0,00
1.3. Nadwyżka 0,00
E. Inne pasywa 0,00
Suma pasywów 142 361
Wynik z pozycji: [b]1.2. Nadwyżka kosztów nad przychodami ( - ) -164 407,72
zostanie w całości pokryty przez właścicieli lokali[/b
Z czego wynika taka nadwyżka kosztów? Chodzi o za niskie zaliczki? Skąd ma Pan tak dokładne dane?
To jest odpowiedź dla tych którzy bronią obecny zarząd, a nie znają FAKTYCZNEJ SYTUACJI FINANSOWEJ WSPÓLNOTY.
Na koszty składają się wydatki na części wspólne Wspólnoty w czym dominującą pozycją są 1.Koszty administracyjne generowane przez LARIX I 2.PENSJE ZARZĄDU.. Razem te koszty (1+2) stanowią ok. 1/3 wszystkich kosztów. Faktycznie LARIX niczym nie zarządza, bo jego zarządzanie sprowadza się wyłącznie do księgowania zaliczek, co kosztuje nas ok 10 000 PLN miesięcznie ( dokładnie 121 897 pln rocznie, Pensje zarządu 52 241 rocznie) jak wynika z przedłożonego planu gospodarczego na rok następny czyli 2013.
Bilans jest prawdziwy. Obrazuje NIEGOSPODARNOŚĆ.
Każdy lokator/właściciel ma prawo żądania sprawozdania finansowego w tym sprawozdania w postaci bilansu.
Nasze pieniądze idą w komin patrząc na stan klatek schodowych, wind, drogi dojazdowej, płyty garażowej . Najwyższy czas się obudzić z letargu i zorganizować się i solidarnie zmienić tą sytuację. Grupa incjatywna która powstała moim zdaniem ma rację, a ponadto może zbierać podpisy pod uchwałą odwołującą obecny zarząd. Taka jest opinia prawników. Obecny zarząd reaguje nerwowo, ale to nie zmieni sytuacji finansowej za którą jest wyłącznie odpowiedzialny.
Robercie, chyba masz rację że zaliczki były za małe dla co niektórych - ja mam dziwnym trafem zwrot i zmniejszenie czynszu. Co prawda zaskoczyły mnie w rozliczeniu ujemne kwoty w wodzie technicznej i duże straty na prądzie, ale już wiem o co chodzi.
JRO, bilans obrazuje fachowość obecnego zarządzania - pomimo za małych zaliczek nikomu nie zabrakło ogrzewania i ciepłej czy zimnej wody.
JRO patrzysz na to co widać na 1 rzut oka, ważniejsze chyba jest to, że garażu już nie zaleje, że windy nie podciekają wodą czy jest sprawna wentylacja - wolę poczekać na malowanie klatek jak mam mieć grzyb w mieszkaniu czy zalane auto.
Mieszkamy w budynku wybudowanym przez MH i należy o tym pamiętać, tu nic nie jest zrobione dobrze poza równymi podłogami.
Pozdrawiam,
Bąbel
To sa brednie i wkładanie ludziom ciemnoty w głowy!
Zaliczki były mniejsze za panowanie de Silva i NIE BYŁO STRAT !
Ten zarząd sam się wychwala w postach.
Za osiągnięcie uważa to ze dostarcza wodę i ciepło (HA, HA HA)
Stratę w wysokości 164 407,72 zł rozpisał na lokatorów a sam wypłacił sobie pensje. Larix za księgowanie bierze 10000 PLN miesięcznice, (najdroższa firma księgowa w Polsce) poza tym NIC NIE ROBI, a to on LARIX powinien zająć się zarządzaniem i administrowaniem, a zarząd tylko nadzorem. Istnieje dziwna zmowa i wzajemne lobbowanie się przez te instytucje zarząd i LARIX.
Ponadto zarząd i LARIX wprowadza w błąd lokatorów twierdząc,1) ze nie istnieje strata, 2)że grupa lokatorów nie może zbierać podpisów pod uchwałą odwołującą zarząd.
Teraz ten zarząd ma termin (zgodnie z ustawą o własności lokali) do 30.04 podać termin zebrania lokatorów ( wpłynął wniosek 10% właścicieli) Jeśli nie wyznaczy zebrania naruszy prawo i będzie miał sprawę w sądzie. Jest duża grupa ludzi zdeterminowanych, która ma dość takiego zarządzania. Nie dziwię się, bo jeżeli 1/3 wpływów z zaliczek idzie na administrację ( czytaj księgowanie)i pensje zarządu TO JEST TO EWIDENTNE MARNOTRASTWO ŚRODKÓW NAZYWAJĄCE SIE NIEGOSPODARNOŚCIA i główna przyczyna straty ! c.b.d. o..
Ponadto zarząd i LARIX wprowadza w błąd lokatorów twierdząc(...)że grupa lokatorów nie może zbierać podpisów pod uchwałą odwołującą zarząd.
Teraz ten zarząd ma termin (zgodnie z ustawą o własności lokali) do 30.04 podać termin zebrania lokatorów ( wpłynął wniosek 10% właścicieli) Jeśli nie wyznaczy zebrania naruszy prawo i będzie miał sprawę w sądzie.
O ile pamiętam to w ustawie faktycznie jest zapis że indywidualnie głosy zbiera zarząd ... ale sąd nie powinien uchylić uchwały pod którą mieszkańcy sami zbierali głosy bo raczej nie ma to wpływu na jej treść. (był chyba taki wyrok sądu)
Co do zebrania to jak zarząd nie zwoła zebrania na wniosek 1/10 (do takiego wniosku warto załączyć porządek obrad no i oczywiście wyznaczyć termin zebrania) to jest to podstawa do powołania przez sąd zarządcy przymusowego.
W dniu dzisiejszym mieszkańcy Plazy 2 otrzymali taką informację:
Do Właścicieli lokali Wspólnoty Plaza 2
Szanowni Państwo
17.04.2013 r. odbyło się zebranie Grupy Inicjatywnej z mieszkańcami, na którym zebraliśmy podpisy ponad 10% udziałów właścicieli mieszkań pod podaniem o zwołanie Zebrania Właścicieli naszej Wspólnoty. W podaniu zwróciliśmy się do Zarządu i Administratora o zwołanie zebrania w dniu 07.05.2013. Zgodnie z ustawą o własności lokali na zebraniu będziemy wnioskowali o odwołanie starego zarządu wspólnoty i powołanie nowego. Powodem odwołania zarządu jest m. in. kilkudziesięciotysięczne zadłużenie naszej Wspólnoty, co może prowadzić do jej niewypłacalności. W naszej ocenie dotychczasowy Zarząd nie podejmuje żadnych istotnych kroków, aby zmienić ten stan rzeczy. Do odwołania zarządu wymagane jest 51% naszych głosów (około 120 właścicieli).
Jako mieszkańcy, zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali (art. 20), mamy prawo odwołać zarząd,
w każdej chwili na mocy naszej uchwały, w przypadku kiedy ten się nie sprawdza. Tym samym apelujemy do Państwa o konieczną obecność na zebraniu.
Jeśli Administracja lub Zarząd nie zwoła zebrania w wyznaczonym terminie zgodnie
z prawem (art. 31 i 32 ustawy o własności lokali) sprawę skierujemy na drogę sądową (art. 26). Więcej informacji można uzyskać:
1. Daniel Kobuszyński – lok. 170.
2. Marek Karczewski – lok. 176.
Markar1 znaczy człowiek z postu "Marek Karczewski – lok. 176"? Czyli przyszły członek zarządu? Rozumiem, że Markar1 na forum udzielisz odpowiedzi na wszystkie pytania?
Pozdrawiam,
Bąbel
Tak, mieszkam pod nr 176 i chętnie odpowiem na wszelkie pytania
Witam Sąsiadów
Podaję treść Podania Właścicieli, które było skierowane do zarządu i administratora. Podanie zawiozła osobiście moja małżonka. Pod tym podaniem podpisali się właściciele 36 lokali. Lista z podpisami jest podbita "wpływówką". Przekazaliśmy oczywiście kopie, bo oryginały mogły by zaginąć. Dodatkowo przekazaliśmy proponowany porządek obrad i treść uchwały - w skrócie była to jedna uchwała o odwołaniu starego zarządu i powołaniu nowego. W uchwale nie ma wpisanych nazwisk osób do nowego zarządu. Zgłosilibyśmy chętnych na zebraniu.
Piaseczno, dnia 19.04. 2013 r.
Zarząd Nieruchomości PW Larix Sp. z.o.o
oraz
Zarząd Wspólnoty Plaza 2 w Piasecznie
Podanie
o zwołanie Zebrania Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej Plaza 2
w Piasecznie ul. Puławska 45A
Zgodnie z art. 31 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, późn. zm.) niżej podpisani właściciele ze wspólnoty Plaza 2 zwracamy się do Zarządcy i Zarządu o zwołanie zebrania właścicieli w dniu 7 maja 2013 r. Zebranie musi być wyznaczone najwcześniej na godzinę 20:00, żeby mieszkańcy zdążyli wrócić z pracy. Prosimy, żeby zebranie odbyło się w Szkole Podstawowej w Nowej Iwicznej ul. Krasickiego 56. Zarezerwowano tam dla nas salę.
Ostatnie zebranie Wspólnoty nie satysfakcjonuje nas ponieważ nie rozwiązało problemów mieszkańców. Mamy przygotowaną treść uchwały, nad którą chcemy głosować.
W załącznikach przekazujemy:
1) listę osób domagających się zwołania zebrania
2) projekt uchwały
3) proponowany porządek zebrania
Ręce opadają:
"Przekazaliśmy oczywiście kopie, bo oryginały mogły by zaginąć" - zostawia się kopie sobie i prosi się o "wpływókę" jako potwierdzenie złożenia oryginału, nic nie ma prawa zaginąć, a jeśli zaginie to będzie wiedzieli co zrobić.
"jedna uchwała o odwołaniu starego zarządu" - taka uchwała już była na zebraniu, z tego co pamiętam 7 - po co znów to samo?
"i powołaniu nowego. W uchwale nie ma wpisanych nazwisk osób do nowego zarządu. Zgłosilibyśmy chętnych na zebraniu." - a dlaczego nie od razu, przecież, do skrzynek już wrzucaliście uchwałę gdzie były imiona i nazwiska chętnych. Poprzedni chętni się wycofali?
"Ostatnie zebranie Wspólnoty nie satysfakcjonuje nas" - pewnie kolejne zebrania też nie będą Was satysfakcjonowały. - Napiszcie ludziom prawdę, że chcecie teraz być w zarządzie i zebranie satysfakcjonujące to takie gdzie Wy znajdziecie się w zarządzie.
Panowie, jak chcecie działać ja nie mam nic przeciwko, ale szanujcie ludzi i ich czas. Jak działacie to róbcie to profesjonalnie. Każdy ma rodzinę i wracając do domu chce mieć spokój, a nie wysłuchiwać wzajemnego nadawania i co chwilę biegać na zebrania, to grupy inicjatywnej to zarządu.
Pozdrawiam,
Bąbel
Próba ośmieszania nie zmienia faktu, ze aktualny zarząd ZADŁUŻYŁ WPÓLNOTĘ na dużą kwotę a sam sobie wypłacił pensje.
Nowi chcą pracować za symboliczne wynagrodzenia i to należy uszanować.
Uczą się na błędach - Nie zmienia to faktu że są właścicielami, i to oni decydują,że zgromadzili 10% co uprawnia ich do żądania zwołania zebrania w terminie w którym chcą właściciele, a nie w tym który chce lobby (zarząd+ Larix). czyli nadzień przed kolejnym długim weekendem.
Arogancja i przekonanie, że jest się przyspawanym do stanowiska i kasy, a jednocześnie nie odpowiada się za nic, uważanie innych za głupków dlatego, że maja inne zdanie i dochodzą tego na co i jak wydawane są ich pieniądze dowodzi niektóre osoby straciły kontakt z rzeczywistością co się niezadługo okaże.
Bąbel znaczy członek zarządu !!! Ciekawy punkt widzenia, na szczęście zupełnie odmienny w stosunku do niezadowolonych właścicieli mieszkań Plazy 2. Zarząd może już zacząć się żegnać z pensją 1500 zł na osobę.
Odpowiadam Bąblowi
"Wrzucenie" uchwały o odwołaniu Zarządu na Zebraniu Walnym miało na celu zwrócenie uwagi innych Właścicieli na stan zarządzania naszą Wspólnotą i zorientowanie się w nastrojach mieszkańców. Jak dziś widać udało się to na 100%. Mieszkańcy zaczęli czytać sprawozdanie finansowe i bilans, rozmawiać i konsultować się z ludźmi kompetentnymi. Na pewno nie liczyliśmy na to, że odwołamy Zarząd na Walnym. Z drugiej strony Zarząd mógł "pociągnąć temat" i po prostu zebrać 51% głosów przeciwko swojemu odwołaniu, ale jak widać nie jest w stanie!!!
Poza tym jeszcze, na Walnym Zarząd nie przedstawił BILANSU. Czy w tej sytuacji miało w ogóle sens głosowanie nad absolutorium. Sprytnie podano tzw. wynik finansowy za lata ubiegłe ( - 11 zł) co mogło wprowadzić w błąd mieszkańców, myślących, że chodzi o wynik finansowy na koniec roku 2012 ( - 164 407 zł )!!!
W przypadku uchwały wrzucanej do skrzynek intuicja Twoja jest słuszna. Nie zbieramy dalej głosów ponieważ jeden z KANDYDATÓW musiał zrezygnować z przyczyn osobistych. Wychodząc na przeciw oczekiwaniom Zarządu i części mieszkańców chcemy przedstawić nowe osoby na zebraniu, ale już dziś wiemy, że administracja i Zarząd rzucają właścicielom kłody pod nogi poprzez wyznaczenie terminu na 29 maja, czyli dzień przed Świętem Bożego Ciała i długim weekendem. Temu lobby zależy na jak najmniejszym udziale mieszkańców w życiu naszej Wspólnoty. Lekceważenie głosów Właścicieli pokazuje tylko pychę i arogancję Zarządu.
Oryginalnych podpisów nie przekażemy, bo obowiązuje zasada ograniczonego zaufania do osób trzymających się stanowisk "rękami i nogami".
Przypomnę Sąsiadowi również, że celem Grupy Inicjatywnej jest ZLIKWIDOWANIE TAK ZWANEGO "KORYTA". Chcemy obniżyć wynagrodzenie Zarządu do poziomu rynkowego. Nie ma powodu żebyśmy płacili 52000 zł rocznie, czyli po 4300 zł na miesiąc w sytuacji, gdy na innych Wspólnotach takie osoby pracują społecznie lub pobierają symboliczne kwoty 300 - 350 zł. Mamy przecież Administratora (zarządcę), który jak powiedział Prezes Larix odpowiada za nadzór nad wszystkimi firmami oraz księgowość.
Ponad to myślę, że mieszkańcy zamiast "świętego spokoju" bardziej potrzebują wiedzieć, że ich pieniądze wydawane są w sposób gospodarny i chcą to widzieć patrząc na swój blok.
Pozdrawiam
Markar1 - jak chcesz dla ciebie mogę być jeszcze dobrą wróżką, Elvisem i królem Julianem z Madagaskaru.
D-170 dzięki za przedstawienie waszego punktu widzenia, nieco bardziej to rozsądne jak słowa JRO czy Markar1.
"zebrać 51% głosów przeciwko swojemu odwołaniu" hmm a później znów będą biegać bo na zebraniu na które zebraliście ponad 10% ktoś wymyśli jakąś nową uchwałę i właściciele ją skierują do zbierania w trybie indywidualnym. Po co 2 razy ta sama robota? Ja np. otwierając drzwi i słysząc "ponownie zbieramy głosy" od razu bym zaprosił jak będą mieli już komplet bo a nuż znów ktoś zechce mając 10% poparcie zrobić zebranie i nowe uchwały.
"Zarząd nie przedstawił BILANSU" - JRO to zrobił i nic nie da się zrozumieć z tego bilansu poza tym że właściciele uregulują niedopłatę - rozliczenie jest bardziej czytelne.
29 maja - termin jak termin - jak ktoś chce jechać na długi weekend może odłożyć wyjazd na godziny poranne następnego dnia i być na zebraniu, lub po prostu zignorować zebranie, głosowanie go i tak nie ominie.
"rzucają właścicielom kłody pod nogi" - bądźmy uczciwi - chyba bardziej sobie jak właścicielom. Im mnie ludzi na zebraniu tym więcej biegania po mieszkaniach - nie zgodzisz się ze mną?
"wynik finansowy na koniec roku 2012 ( - 164 407 zł )!!! " - rozumiem że jak będziecie w zarządzie i dojdziemy na budynku do końca zaliczek wg obowiązującego planu gospodarczego wpłacanych przez właścicieli jedną decyzją odetniecie, prąd wodę i ogrzewanie, żeby nie zadłużać budynku? Powiedzmy to sobie szczerze:
- jaki obecny zarząd miał wpływ na to że uruchamiając wentylację zgodnie z wolą właścicieli przestrzelił zużycie prądu o 60 tyś - wyłączyć mieli wentylację, windy i oświetlenie przy pierwszej złotówce ponad zaplanowany budżet?
- popatrz na świadczenia indywidualne czyli to co było dostarczone do mieszkań każdego z właścicieli 82 tyś na c.o., wodzie zimnej i ciepłej - odciąć mieli?
- pozostałe 22 tyś to 2% wydatków i wielu pozycjach więc pozwól że pominę.
Podsumowując powyższe myślniki - jest to niegospodarność zarządu czy coś na co nie mieli wpływu? Jakby w nowym planie nie umieścili planów wg zużyć z poprzedniego roku wtedy można powiedzieć o lekkomyślnym podejściu i działaniu na niekorzyść właścicieli.
" ZLIKWIDOWANIE TAK ZWANEGO "KORYTA"" - życzę wam byście nie stali się ofiarami własnej rewolucji. Abyście nie przeklinali że te "symboliczne kwoty 300 - 350 zł" to mało za bieganie w ciągu dnia do sądu czy na spotkania z MH również te w Oleśnie, wieczorami bieganie po budynku i zbieranie głosów czy robienie dyżurów. Bo rozumiem, że w ramach tych "symboliczne kwoty 300 - 350 zł" będzie działali tak samo jak obecny zarząd?
Pozdrawiam,
Bąbel
Panie Bąbel, dziwne, że na dwa miesiące po poprzednim zebraniu nikt do mnie nie zapukał, by zebrać podpisy pod uchwałami - to po co pisać, że głosowanie nikogo nie ominie..........
Proszę, przeczytaj w poprzednim moim poście, to co napisałem po pierwszym cudzysłowie.
"Kto nie ma w głowie ten ma w nogach" głosi stare przysłowie - wygląda na to, że obecny zarząd skoro nie biega, ma jednak w głowie.
Bąbel
Stan na dzień 31.12.2012 r.
AKTYWA
A. Aktywa trwałe 0,00
I. Wartości niematerialne i prawne 0,00
II. Rzeczowe aktywa trwałe 0,00
1. Środki trwałe 0,00
2. Inwestycje rozpoczęte 0,00
III. Należności długoterminowe 0,00
IV. Długoterminowe aktywa finansowe 0,00
B. Aktywa obrotowe 142 361,21
I. Zapasy, materiały, zaliczki 0,00
II. Należności krótkoterminowe 116 199,70
1.1. Należności od właścicieli 109 529,71
1.2. Należności z tytułu dostaw i usług 6 248,08
1.3. Należności od budżetów 421,91
1.4. Pozostałe należności 0,00
III. Środki pieniężne 1 295,40
1.1. Środki pieniężne w kasie 0,00
1.2. Środki pieniężne na rach. bankowym 1 295,40
1.3. Inne środki pieniężne 0,00
IV. Rozliczenia międzyokresowe 24 866,11
C. Inne aktywa 0,00
Suma aktywów 142 361,21
PASYWA
Stan na dzień 31.12.2012
r.
A. Fundusz -64 567,97
I. Fundusze własne 99 839,75
1.1. Fundusz remontowy 99 839,75
II. Wynik finansowy -164 407,72
1.1. Nadwyżka przychodów nad kosztami ( + )
1.2. Nadwyżka kosztów nad przychodami ( - ) -164 407,72
B. Zobowiązania długoterminowe 0,00
1.1 Zobowiązania wobec banku - kredyt 0,00
C. Zobowiązania krótkoterminowe 206 929,18
1.1. Zobowiązania wobec właścicieli 13 535,35
1.2. Zobowiązania z tyt. dostaw i usług 188 033,83
1.3. Zobowiązania wobec budżetów 0,00
1.4. Zobowiązania z tyt. wynagrodzeń 5 360,00
1.5. Pozostałe zobowiązania 0,00
1.6. Zobowiązania wobec banku - kredyt 0,00
1.7. Rezerwy na zobowiązania 0,00
D. Rozliczenia międzyokresowe 0,00
1.1. Rozliczenia międzyokresowe przychodów 0,00
1.2. Inne rozliczenia międzyokresowe 0,00
1.3. Nadwyżka 0,00
E. Inne pasywa 0,00
Suma pasywów 142 361
Wynik z pozycji: [b]1.2. Nadwyżka kosztów nad przychodami ( - ) -164 407,72
zostanie w całości pokryty przez właścicieli lokali[/b
Z czego wynika taka nadwyżka kosztów? Chodzi o za niskie zaliczki? Skąd ma Pan tak dokładne dane?
To jest odpowiedź dla tych którzy bronią obecny zarząd, a nie znają FAKTYCZNEJ SYTUACJI FINANSOWEJ WSPÓLNOTY.
Na koszty składają się wydatki na części wspólne Wspólnoty w czym dominującą pozycją są 1.Koszty administracyjne generowane przez LARIX I 2.PENSJE ZARZĄDU.. Razem te koszty (1+2) stanowią ok. 1/3 wszystkich kosztów. Faktycznie LARIX niczym nie zarządza, bo jego zarządzanie sprowadza się wyłącznie do księgowania zaliczek, co kosztuje nas ok 10 000 PLN miesięcznie ( dokładnie 121 897 pln rocznie, Pensje zarządu 52 241 rocznie) jak wynika z przedłożonego planu gospodarczego na rok następny czyli 2013.
Bilans jest prawdziwy. Obrazuje NIEGOSPODARNOŚĆ.
Każdy lokator/właściciel ma prawo żądania sprawozdania finansowego w tym sprawozdania w postaci bilansu.
Nasze pieniądze idą w komin patrząc na stan klatek schodowych, wind, drogi dojazdowej, płyty garażowej . Najwyższy czas się obudzić z letargu i zorganizować się i solidarnie zmienić tą sytuację. Grupa incjatywna która powstała moim zdaniem ma rację, a ponadto może zbierać podpisy pod uchwałą odwołującą obecny zarząd. Taka jest opinia prawników. Obecny zarząd reaguje nerwowo, ale to nie zmieni sytuacji finansowej za którą jest wyłącznie odpowiedzialny.
Robercie, chyba masz rację że zaliczki były za małe dla co niektórych - ja mam dziwnym trafem zwrot i zmniejszenie czynszu. Co prawda zaskoczyły mnie w rozliczeniu ujemne kwoty w wodzie technicznej i duże straty na prądzie, ale już wiem o co chodzi.
JRO, bilans obrazuje fachowość obecnego zarządzania - pomimo za małych zaliczek nikomu nie zabrakło ogrzewania i ciepłej czy zimnej wody.
JRO patrzysz na to co widać na 1 rzut oka, ważniejsze chyba jest to, że garażu już nie zaleje, że windy nie podciekają wodą czy jest sprawna wentylacja - wolę poczekać na malowanie klatek jak mam mieć grzyb w mieszkaniu czy zalane auto.
Mieszkamy w budynku wybudowanym przez MH i należy o tym pamiętać, tu nic nie jest zrobione dobrze poza równymi podłogami.
Pozdrawiam,
Bąbel
To sa brednie i wkładanie ludziom ciemnoty w głowy!
Zaliczki były mniejsze za panowanie de Silva i NIE BYŁO STRAT !
Ten zarząd sam się wychwala w postach.
Za osiągnięcie uważa to ze dostarcza wodę i ciepło (HA, HA HA)
Stratę w wysokości 164 407,72 zł rozpisał na lokatorów a sam wypłacił sobie pensje. Larix za księgowanie bierze 10000 PLN miesięcznice, (najdroższa firma księgowa w Polsce) poza tym NIC NIE ROBI, a to on LARIX powinien zająć się zarządzaniem i administrowaniem, a zarząd tylko nadzorem. Istnieje dziwna zmowa i wzajemne lobbowanie się przez te instytucje zarząd i LARIX.
Ponadto zarząd i LARIX wprowadza w błąd lokatorów twierdząc,1) ze nie istnieje strata, 2)że grupa lokatorów nie może zbierać podpisów pod uchwałą odwołującą zarząd.
Teraz ten zarząd ma termin (zgodnie z ustawą o własności lokali) do 30.04 podać termin zebrania lokatorów ( wpłynął wniosek 10% właścicieli) Jeśli nie wyznaczy zebrania naruszy prawo i będzie miał sprawę w sądzie. Jest duża grupa ludzi zdeterminowanych, która ma dość takiego zarządzania. Nie dziwię się, bo jeżeli 1/3 wpływów z zaliczek idzie na administrację ( czytaj księgowanie)i pensje zarządu TO JEST TO EWIDENTNE MARNOTRASTWO ŚRODKÓW NAZYWAJĄCE SIE NIEGOSPODARNOŚCIA i główna przyczyna straty ! c.b.d. o..
Ponadto zarząd i LARIX wprowadza w błąd lokatorów twierdząc(...)że grupa lokatorów nie może zbierać podpisów pod uchwałą odwołującą zarząd.
Teraz ten zarząd ma termin (zgodnie z ustawą o własności lokali) do 30.04 podać termin zebrania lokatorów ( wpłynął wniosek 10% właścicieli) Jeśli nie wyznaczy zebrania naruszy prawo i będzie miał sprawę w sądzie.
O ile pamiętam to w ustawie faktycznie jest zapis że indywidualnie głosy zbiera zarząd ... ale sąd nie powinien uchylić uchwały pod którą mieszkańcy sami zbierali głosy bo raczej nie ma to wpływu na jej treść. (był chyba taki wyrok sądu)
Co do zebrania to jak zarząd nie zwoła zebrania na wniosek 1/10 (do takiego wniosku warto załączyć porządek obrad no i oczywiście wyznaczyć termin zebrania) to jest to podstawa do powołania przez sąd zarządcy przymusowego.
W dniu dzisiejszym mieszkańcy Plazy 2 otrzymali taką informację:
Do Właścicieli lokali Wspólnoty Plaza 2
Szanowni Państwo
17.04.2013 r. odbyło się zebranie Grupy Inicjatywnej z mieszkańcami, na którym zebraliśmy podpisy ponad 10% udziałów właścicieli mieszkań pod podaniem o zwołanie Zebrania Właścicieli naszej Wspólnoty. W podaniu zwróciliśmy się do Zarządu i Administratora o zwołanie zebrania w dniu 07.05.2013. Zgodnie z ustawą o własności lokali na zebraniu będziemy wnioskowali o odwołanie starego zarządu wspólnoty i powołanie nowego. Powodem odwołania zarządu jest m. in. kilkudziesięciotysięczne zadłużenie naszej Wspólnoty, co może prowadzić do jej niewypłacalności. W naszej ocenie dotychczasowy Zarząd nie podejmuje żadnych istotnych kroków, aby zmienić ten stan rzeczy. Do odwołania zarządu wymagane jest 51% naszych głosów (około 120 właścicieli).
Jako mieszkańcy, zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali (art. 20), mamy prawo odwołać zarząd,
w każdej chwili na mocy naszej uchwały, w przypadku kiedy ten się nie sprawdza. Tym samym apelujemy do Państwa o konieczną obecność na zebraniu.
Jeśli Administracja lub Zarząd nie zwoła zebrania w wyznaczonym terminie zgodnie
z prawem (art. 31 i 32 ustawy o własności lokali) sprawę skierujemy na drogę sądową (art. 26). Więcej informacji można uzyskać:
1. Daniel Kobuszyński – lok. 170.
2. Marek Karczewski – lok. 176.
Markar1 znaczy człowiek z postu "Marek Karczewski – lok. 176"? Czyli przyszły członek zarządu? Rozumiem, że Markar1 na forum udzielisz odpowiedzi na wszystkie pytania?
Pozdrawiam,
Bąbel
Tak, mieszkam pod nr 176 i chętnie odpowiem na wszelkie pytania
Witam Sąsiadów
Podaję treść Podania Właścicieli, które było skierowane do zarządu i administratora. Podanie zawiozła osobiście moja małżonka. Pod tym podaniem podpisali się właściciele 36 lokali. Lista z podpisami jest podbita "wpływówką". Przekazaliśmy oczywiście kopie, bo oryginały mogły by zaginąć. Dodatkowo przekazaliśmy proponowany porządek obrad i treść uchwały - w skrócie była to jedna uchwała o odwołaniu starego zarządu i powołaniu nowego. W uchwale nie ma wpisanych nazwisk osób do nowego zarządu. Zgłosilibyśmy chętnych na zebraniu.
Piaseczno, dnia 19.04. 2013 r.
Zarząd Nieruchomości PW Larix Sp. z.o.o
oraz
Zarząd Wspólnoty Plaza 2 w Piasecznie
Podanie
o zwołanie Zebrania Właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej Plaza 2
w Piasecznie ul. Puławska 45A
Zgodnie z art. 31 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, późn. zm.) niżej podpisani właściciele ze wspólnoty Plaza 2 zwracamy się do Zarządcy i Zarządu o zwołanie zebrania właścicieli w dniu 7 maja 2013 r. Zebranie musi być wyznaczone najwcześniej na godzinę 20:00, żeby mieszkańcy zdążyli wrócić z pracy. Prosimy, żeby zebranie odbyło się w Szkole Podstawowej w Nowej Iwicznej ul. Krasickiego 56. Zarezerwowano tam dla nas salę.
Ostatnie zebranie Wspólnoty nie satysfakcjonuje nas ponieważ nie rozwiązało problemów mieszkańców. Mamy przygotowaną treść uchwały, nad którą chcemy głosować.
W załącznikach przekazujemy:
1) listę osób domagających się zwołania zebrania
2) projekt uchwały
3) proponowany porządek zebrania
Ręce opadają:
"Przekazaliśmy oczywiście kopie, bo oryginały mogły by zaginąć" - zostawia się kopie sobie i prosi się o "wpływókę" jako potwierdzenie złożenia oryginału, nic nie ma prawa zaginąć, a jeśli zaginie to będzie wiedzieli co zrobić.
"jedna uchwała o odwołaniu starego zarządu" - taka uchwała już była na zebraniu, z tego co pamiętam 7 - po co znów to samo?
"i powołaniu nowego. W uchwale nie ma wpisanych nazwisk osób do nowego zarządu. Zgłosilibyśmy chętnych na zebraniu." - a dlaczego nie od razu, przecież, do skrzynek już wrzucaliście uchwałę gdzie były imiona i nazwiska chętnych. Poprzedni chętni się wycofali?
"Ostatnie zebranie Wspólnoty nie satysfakcjonuje nas" - pewnie kolejne zebrania też nie będą Was satysfakcjonowały. - Napiszcie ludziom prawdę, że chcecie teraz być w zarządzie i zebranie satysfakcjonujące to takie gdzie Wy znajdziecie się w zarządzie.
Panowie, jak chcecie działać ja nie mam nic przeciwko, ale szanujcie ludzi i ich czas. Jak działacie to róbcie to profesjonalnie. Każdy ma rodzinę i wracając do domu chce mieć spokój, a nie wysłuchiwać wzajemnego nadawania i co chwilę biegać na zebrania, to grupy inicjatywnej to zarządu.
Pozdrawiam,
Bąbel
Próba ośmieszania nie zmienia faktu, ze aktualny zarząd ZADŁUŻYŁ WPÓLNOTĘ na dużą kwotę a sam sobie wypłacił pensje.
Nowi chcą pracować za symboliczne wynagrodzenia i to należy uszanować.
Uczą się na błędach - Nie zmienia to faktu że są właścicielami, i to oni decydują,że zgromadzili 10% co uprawnia ich do żądania zwołania zebrania w terminie w którym chcą właściciele, a nie w tym który chce lobby (zarząd+ Larix). czyli nadzień przed kolejnym długim weekendem.
Arogancja i przekonanie, że jest się przyspawanym do stanowiska i kasy, a jednocześnie nie odpowiada się za nic, uważanie innych za głupków dlatego, że maja inne zdanie i dochodzą tego na co i jak wydawane są ich pieniądze dowodzi niektóre osoby straciły kontakt z rzeczywistością co się niezadługo okaże.
Bąbel znaczy członek zarządu !!! Ciekawy punkt widzenia, na szczęście zupełnie odmienny w stosunku do niezadowolonych właścicieli mieszkań Plazy 2. Zarząd może już zacząć się żegnać z pensją 1500 zł na osobę.
Odpowiadam Bąblowi
"Wrzucenie" uchwały o odwołaniu Zarządu na Zebraniu Walnym miało na celu zwrócenie uwagi innych Właścicieli na stan zarządzania naszą Wspólnotą i zorientowanie się w nastrojach mieszkańców. Jak dziś widać udało się to na 100%. Mieszkańcy zaczęli czytać sprawozdanie finansowe i bilans, rozmawiać i konsultować się z ludźmi kompetentnymi. Na pewno nie liczyliśmy na to, że odwołamy Zarząd na Walnym. Z drugiej strony Zarząd mógł "pociągnąć temat" i po prostu zebrać 51% głosów przeciwko swojemu odwołaniu, ale jak widać nie jest w stanie!!!
Poza tym jeszcze, na Walnym Zarząd nie przedstawił BILANSU. Czy w tej sytuacji miało w ogóle sens głosowanie nad absolutorium. Sprytnie podano tzw. wynik finansowy za lata ubiegłe ( - 11 zł) co mogło wprowadzić w błąd mieszkańców, myślących, że chodzi o wynik finansowy na koniec roku 2012 ( - 164 407 zł )!!!
W przypadku uchwały wrzucanej do skrzynek intuicja Twoja jest słuszna. Nie zbieramy dalej głosów ponieważ jeden z KANDYDATÓW musiał zrezygnować z przyczyn osobistych. Wychodząc na przeciw oczekiwaniom Zarządu i części mieszkańców chcemy przedstawić nowe osoby na zebraniu, ale już dziś wiemy, że administracja i Zarząd rzucają właścicielom kłody pod nogi poprzez wyznaczenie terminu na 29 maja, czyli dzień przed Świętem Bożego Ciała i długim weekendem. Temu lobby zależy na jak najmniejszym udziale mieszkańców w życiu naszej Wspólnoty. Lekceważenie głosów Właścicieli pokazuje tylko pychę i arogancję Zarządu.
Oryginalnych podpisów nie przekażemy, bo obowiązuje zasada ograniczonego zaufania do osób trzymających się stanowisk "rękami i nogami".
Przypomnę Sąsiadowi również, że celem Grupy Inicjatywnej jest ZLIKWIDOWANIE TAK ZWANEGO "KORYTA". Chcemy obniżyć wynagrodzenie Zarządu do poziomu rynkowego. Nie ma powodu żebyśmy płacili 52000 zł rocznie, czyli po 4300 zł na miesiąc w sytuacji, gdy na innych Wspólnotach takie osoby pracują społecznie lub pobierają symboliczne kwoty 300 - 350 zł. Mamy przecież Administratora (zarządcę), który jak powiedział Prezes Larix odpowiada za nadzór nad wszystkimi firmami oraz księgowość.
Ponad to myślę, że mieszkańcy zamiast "świętego spokoju" bardziej potrzebują wiedzieć, że ich pieniądze wydawane są w sposób gospodarny i chcą to widzieć patrząc na swój blok.
Pozdrawiam
Markar1 - jak chcesz dla ciebie mogę być jeszcze dobrą wróżką, Elvisem i królem Julianem z Madagaskaru.
D-170 dzięki za przedstawienie waszego punktu widzenia, nieco bardziej to rozsądne jak słowa JRO czy Markar1.
"zebrać 51% głosów przeciwko swojemu odwołaniu" hmm a później znów będą biegać bo na zebraniu na które zebraliście ponad 10% ktoś wymyśli jakąś nową uchwałę i właściciele ją skierują do zbierania w trybie indywidualnym. Po co 2 razy ta sama robota? Ja np. otwierając drzwi i słysząc "ponownie zbieramy głosy" od razu bym zaprosił jak będą mieli już komplet bo a nuż znów ktoś zechce mając 10% poparcie zrobić zebranie i nowe uchwały.
"Zarząd nie przedstawił BILANSU" - JRO to zrobił i nic nie da się zrozumieć z tego bilansu poza tym że właściciele uregulują niedopłatę - rozliczenie jest bardziej czytelne.
29 maja - termin jak termin - jak ktoś chce jechać na długi weekend może odłożyć wyjazd na godziny poranne następnego dnia i być na zebraniu, lub po prostu zignorować zebranie, głosowanie go i tak nie ominie.
"rzucają właścicielom kłody pod nogi" - bądźmy uczciwi - chyba bardziej sobie jak właścicielom. Im mnie ludzi na zebraniu tym więcej biegania po mieszkaniach - nie zgodzisz się ze mną?
"wynik finansowy na koniec roku 2012 ( - 164 407 zł )!!! " - rozumiem że jak będziecie w zarządzie i dojdziemy na budynku do końca zaliczek wg obowiązującego planu gospodarczego wpłacanych przez właścicieli jedną decyzją odetniecie, prąd wodę i ogrzewanie, żeby nie zadłużać budynku? Powiedzmy to sobie szczerze:
- jaki obecny zarząd miał wpływ na to że uruchamiając wentylację zgodnie z wolą właścicieli przestrzelił zużycie prądu o 60 tyś - wyłączyć mieli wentylację, windy i oświetlenie przy pierwszej złotówce ponad zaplanowany budżet?
- popatrz na świadczenia indywidualne czyli to co było dostarczone do mieszkań każdego z właścicieli 82 tyś na c.o., wodzie zimnej i ciepłej - odciąć mieli?
- pozostałe 22 tyś to 2% wydatków i wielu pozycjach więc pozwól że pominę.
Podsumowując powyższe myślniki - jest to niegospodarność zarządu czy coś na co nie mieli wpływu? Jakby w nowym planie nie umieścili planów wg zużyć z poprzedniego roku wtedy można powiedzieć o lekkomyślnym podejściu i działaniu na niekorzyść właścicieli.
" ZLIKWIDOWANIE TAK ZWANEGO "KORYTA"" - życzę wam byście nie stali się ofiarami własnej rewolucji. Abyście nie przeklinali że te "symboliczne kwoty 300 - 350 zł" to mało za bieganie w ciągu dnia do sądu czy na spotkania z MH również te w Oleśnie, wieczorami bieganie po budynku i zbieranie głosów czy robienie dyżurów. Bo rozumiem, że w ramach tych "symboliczne kwoty 300 - 350 zł" będzie działali tak samo jak obecny zarząd?
Pozdrawiam,
Bąbel
Panie Bąbel, dziwne, że na dwa miesiące po poprzednim zebraniu nikt do mnie nie zapukał, by zebrać podpisy pod uchwałami - to po co pisać, że głosowanie nikogo nie ominie..........
Proszę, przeczytaj w poprzednim moim poście, to co napisałem po pierwszym cudzysłowie.
"Kto nie ma w głowie ten ma w nogach" głosi stare przysłowie - wygląda na to, że obecny zarząd skoro nie biega, ma jednak w głowie.
Bąbel